Neubauwohnung in ruhiger Lage!

  • € 1.230.000
22041 Hamburg
Schlafzimmer Weiteres Schlafzimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Balkon Loggia
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 150
  • 2022
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13784
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 150
  • 2022
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese moderne, praktisch geschnittene Vierzimmerwohnung die sich durch ihre gehobene Innenausstattung und Qualität auszeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um einen gerade fertiggestellten Neubau. Sie befindet sich in der ersten Etage eines 3-Parteienenergieeffizienzhaus und kann mühelos mit dem Aufzug erreicht werden. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Zunächst findet sich auf der rechten Seite ein kleines Schlafzimmer. Weitergehend befinden sich auf der rechten Seite des Flurs ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Regendusche. Im Badezimmer und dem Gäste-WC wurde ebenfalls hoher Wert auf Qualität gelegt. So wurden beispielsweise Großformat-Boden- und Wandfliesen verwendet und Markenarmaturen eingesetzt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das große Schlafzimmer gefolgt von einem weiteren Zimmer. An der Stirnseite betreten Sie das Herzstück der Wohnung, der L-förmig angelegte Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Dieser Bereich besticht, durch die bodentiefen, großen Fenster auf zwei Seiten, mit seiner Helligkeit. Im Wohnbereich wurde Echtholzparkett und in der Küche Großformatfliesen verwendet. Zudem kann von hier aus die Loggia in Südwest-Ausrichtung betreten werden, die zu schönen Abenden mit Freunden und der Familie einlädt. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine dezentrale Lüftungsanlage und eine Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenfalls erreichbar mit dem Aufzug. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, jedoch nicht einzeln zugeordnet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, zentral im Hamburger Stadtteil Marienthal gelegen. Sie befindet sich nur wenige hundert Meter von dem bekannten Wandsbeker Einkaufszentrum „Quarree“ entfernt, kurze Wege für sämtliche Besorgungen sind somit garantiert. Im Umkreis von ca. 400 Metern finden Sie diverse Märkte, Restaurants und alles Weitere für den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bieten sich die zahlreichen Park- und Grünanlagen in der näheren Umgebung an. Die U-Bahnstation „Wandsbeker Markt“ befindet sich ca. 300m entfernt und sorgt so für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Sie erreichen das Hamburger Zentrum von der Immobilie aus in etwa 10 Minuten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Loggia
– Tageslichtbadezimmer
– Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Aufzug
– Stellplätze auf dem Grundstück

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Details

  • Immobilien-ID: 13784
  • Preis: € 1.230.000
  • Immobiliengröße: 150 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2022
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zimmer: 4
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Hamburg
  • Postleitzahl 22041
  • Country Deutschland

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