Nicht alltägliches Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Florstadt!

61197 Florstadt, Deutschland
€ 459.000

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von ca. 543 m² an. Es besteht aus einem Passagenhaus, einem Seiten- und einem Fachwerkhaus sowie aus einem ehemaligen Kino, welches zu einem Geschäftshaus mit entsprechenden Lagerräumen umgebaut wurde. Durch die Passage gelangen Sie in den Innenhof mit Kopfsteinpflaster. Von hier erreichen Sie alle 3 Häuser inklusive dem Geschäftshaus, die unabhängig voneinander getrennt sind und alle bau-biologisch renoviert wurden. Das Passagenhaus bietet 5 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche und ist derzeit für € 670,– vermietet. Das Fachwerkhaus bietet Ihnen ebenfalls 5 Zimmer verteilt auf ca. 116 m² Wohnfläche mit € 695,– Mieteinnahmen. Das Seitenhaus ist für € 445,– vermietet und teilt sich auf in 3 Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche. Das freiwerdende Geschäftshaus bietet Ihnen einen großen Verkaufsraum mit ca. 120 m² Ladenfläche und entsprechenden Lagerräumen sowie einer kleinen Wohnung mit ca. 32 m², einer Tageslicht-Dusche, einem separaten WC und Vorrichtung für den Einbau einer kleinen Küchenzeile.

Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 Kilometern und die A5 in ca. 15 Kilometern Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Nieder-Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Eine Grund- und Realschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls in Nieder-Florstadt vorzufinden.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 3 Häuser
– 1 Geschäftshaus
– Lagerräume mit ca. 70 m² Nutzfläche
– Neue Dächer
– Neue Heizungsanlage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 29.04.2024
  • Endenergiebedarf: 164,00 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1900
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Detail

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    Objekt-ID
    9867
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    5
    Schlafzimmer
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    4
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    320 m²
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    Landgröße
    543 m²
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    15
    Zimmer
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    Baujahr
    1900

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.720 €
  • Zimmer: 15
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Florstadt
  • Postleitzahl: 61197
  • Land: Deutschland

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