Perfekte Kapitalanlage im Herzen von Wiesbaden!

  • € 1.349.000
65195 Wiesbaden, Deutschland
Badezimmer Außenbereich weiterer Außenbereich
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11513
  • Immobilien-ID
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 224
  • 322
  • Fläche m²
  • 1938
  • Baujahr

Perfekte Kapitalanlage im Herzen von Wiesbaden!

65195 Wiesbaden, Deutschland
  • € 1.349.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11513
  • Immobilien-ID
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 224
  • 322
  • Fläche m²
  • 1938
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses im Jahre 1938 erbaute Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Straßen vom Zentrum Wiesbadens entfernt. Es erstreckt sich über drei Stockwerke, mit der Option das Dach noch weiter auszubauen. Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei 3-Zimmerwohnungen. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 64 m² und den Zugang zu der großen Terrasse mit Gartenanteil. Darüber hinaus verfügt die Wohnung auch über eine Einbauküche, die mit übernommen werden kann. Die beiden Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss sind vom Schnitt identisch und verfügen über jeweils ca. 74 m². Sie teilen sich gemeinsam eine Terrasse, die über das Treppenhaus zu erreichen ist. Die Wohnungen sind allesamt sehr gepflegt und auch das Haus wurde größtenteils renoviert. So wurden 1999 alle Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt und alle Fenster ausgetauscht. Die Fassade wurde 2016 von außen gedämmt und neu verputzt. Dazu ist das Haus unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Haus befindet sich in dem begehrten Stadtteil Nordost in Wiesbaden und ist nur wenige Straßen von Wiesbaden Mitte entfernt. Eine Straße weiter befindet sich ein Kindergarten und auch Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Jegliche Supermärkte und andere Einkaufsläden bieten eine große Auswahl für den alltäglichen Einkauf. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca 10 – 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die naheliegende B54 schnell zu den Autobahnen A66 / A3, A643 und A671

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche
– Terrasse mit Garten
– Terrasse
– Keller
– Erneuerte Strom- und Wasserleitungen
– Erneuertes Dach
– Erneuerte Fassade inklusiver Dämmung
– Weitere Wohnfläche durch Dachausbau möglich

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas, Elektro

Details

Aktualisiert auf September 21, 2020 Auf 12:01 am
  • Immobilien-ID: 11513
  • Preis: € 1.349.000
  • Immobiliengröße: 224 m²
  • Grundstücksfläche: 322 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1938
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 31.800 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 9
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas, Elektro
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Wiesbaden
  • Postleitzahl 65195

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