Sanierte und lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage!

  • € 1.495.000
65551 Limburg an der Lahn
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 255
  • 1900
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13096
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 255
  • 1900
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus sowie die dazugehörige Gewerbeimmobilie wurden ursprünglich 1994 und 1900 erbaut und kürzlich umfangreich saniert. Auf die Gewerbeimmobilie, welche über einen neuen 10-Jahres-Vertrag verfügt, müssen zusätzlich 19% MwSt. entrichtet werden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist ebenfalls langfristig vermietet und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet und hat keinerlei Mietausfälle, die jährliche Nettomieteinnahme beträgt aktuell € 59.820,–.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Neben der schnellen Anbindung an die Limbuger Innenstadt und der direkten Nähe zum Süd-Bahnhof punktet der Ortsteil mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Bistros. Insgesamt sind die Wege hier sehr kurz und gut mit Bus, Bahn, Fahrrad und PKW passierbar. Ein vielfältiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen ist im Ortsteil gegeben.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

– 2021 saniert
– Nettomieteinnahme: € 59.820,–
– Zwei Wohneinheiten
– Ladenfläche (neuer 10-Jahres-Vertrag)
– Lagerfläche
– Garagen- und Außenstellplätze

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13096
  • Preis: € 1.495.000
  • Immobiliengröße: 255 m²
  • Grundstücksfläche: 730 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 6
  • Baujahr: 1900
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 59.820 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 59.820 €
  • Ladenfläche: 95 m²
  • Lagerfläche: 40 m²
  • Bürofläche: 145 m²
  • Zimmer: 16
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Limburg an der Lahn
  • Postleitzahl 65551
  • Country Deutschland

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