Sanierte Wohnung mit Balkon!

Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten von drei Etagen. Insgesamt hat das Haus acht Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das spiegelt sich direkt in der Ordnung und dem Zustand des Objektes wider. Die Wohnung wurde 2016 saniert und verfügt über ca. 71m² Wohnfläche. In diesem Zuge ist das Bad komplett neu gemacht, alle Bodenbeläge erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut worden. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die für ein besonderes Wohlgefühl sorgt. Neben den beiden Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen großen Wohnraum, mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem man genügend Platz zum Entspannen hat. Das Badezimmer entspricht einem gehobenen Standard und verfügt über eine Badewanne. Besonders praktisch sind die beiden Abstellkammern, von denen eine auch als kleiner, begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Für weiteren Stauraum ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeteilt. Auch das Haus weist keinerlei Renovierungsstau auf. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt liegt in Niederursel, ca. 10 Kilometer von der Hauptwache in Frankfurt am Main entfernt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind auch Parks, diverse Freizeitmöglichkeiten und schöne Waldwege in unmittelbarer Nähe. Für eine perfekte Infrastruktur sorgt ebenfalls die direkte Anbindung mit der U-Bahn und den Autobahnen A5 / A66 / A661.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Fernwärme / Fußbodenheizung
– Gehobene Ausstattung
– Bad mit Badewanne
– Einbauküche
– Balkon
– 2 Abstellkammern
– Keller
– Mieteinnahmen: € 12.600,– (jährlich)