Saniertes Einfamilienhaus am Waldrand in Ortenberg-Selters!

  • € 465.000
63683 Ortenberg
Weiteres Schlafzimmer Badezimmer Gäste WC
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 140
  • 1961
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13278
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 140
  • 1961
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer auf zwei Etagen. Empfangen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich über den Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank bieten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche. Im Untergeschoss erwarten Sie ein weiteres großzügiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer. Außerdem finden hier unten ein praktischer Abstellraum als Kellerersatz und ein Hauswirtschaftsraum platz. Highlight des Hauses ist die Terrasse mit Garten, von welchem Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer Ortenbergs und in die Natur haben. Das Haus wurde etwa im Jahr 2012 komplett kernsaniert und Fenster, Elektrik, Wasser und Heizung neu installiert. Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2021 erneuert. In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus zudem renoviert und die Fassade mit einer Mineralwolldämmung sowie Styrodur an den Fundamenten, einer Dämmung der oberen Geschossdecke, einem neuen Dach mit atmungsaktiver Folie sowie neuen Ziegeln versehen: Aktuell wird die Außenanlage erneuert und mit einem Zaun versehen sowie der Balkon saniert und mit einem neuen Geländer und einem neuen Boden versehen.

Selters ist ein Ortsteil der Gemeinde Ortenberg im Wetteraukreis und ein ehemaliger Kurort. Naturliebhaber können sich hier niederlassen, denn die Umgebung spricht für sich selbst. Das Haus befindet sich in einem verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngebiet in direkter Waldrandlage, sodass Ihnen und einem Spaziergang in die Natur nichts im Wege steht und der Vulkanradweg zu Ausflügen einlädt. Es gibt drei Kindergärten im Ort, mehrere Spielplätze, eine Grund- und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Trotz der idyllischen Umgebung haben Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny und Rossmann, Metzger und Bäcker, Ärzte, Restaurants und Pizzerien, ein Schwimmbad, Sportvereine, Tankstellen und Banken in der näheren Umgebung. Die nächstgrößere Kreisstadt ist Büdingen, die Sie in circa 15 Minuten erreichen. Frankfurt ist etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof ist etwa zwei Kilometer entfernt und gut mit dem Bus zu erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Balkon
– Ca. 40m² große Terrasse mit Blick ins Grüne
– Kellerräume, Waschraum
– Elektrische Rollläden
– Garage
– 2012: Fenster, Elektrik, Heizung
– 2021/2022: Dach, Außenfassade, Dämmung
– 2022: Heizkörper, Böden, Wände, Türen und Außenanlage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 13.10.2027
  • Endenergiebedarf: 241,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13278
  • Preis: € 465.000
  • Immobiliengröße: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 650 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1961
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Ortenberg
  • Postleitzahl 63683
  • Country Deutschland

Compare listings

Vergleichen