Saniertes Häuserensemble in Top Lage!

  • € 650.000
35510 Butzbach
Weiteres Wohnzimmer Weiteres Zimmer Schlafzimmer Weiteres Schlafzimmer Küche Weitere Küche Bad Weiteres Bad Terrasse
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 330
  • 2004
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13297
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 330
  • 2004
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf stehen ein kernsaniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 und ein Zweifamilienhaus, welches 2004 erbaut wurde. Beide Häuser teilen sich ein Grundstück. Das Fachwerkhaus, welches aktuell vermietet ist, verfügt über zwei Bäder im Erdgeschoss, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Die Küche ist im Durchgang zum Wohnzimmer intrigiert, welches außerdem den Zugang zur privaten Terrasse bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie neben einem kleinen Gäste-WC, zwei Schlafräume und eine Ankleidenische. Das Haus wurde 2019 komplett kernsaniert. Im hinteren Haus treffen Sie im Erdgeschoss auf eine großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit offener Küche im Wohnbereich und ein behindertengerechtes Badezimmer. Das Herzstück ist die Maisonette Wohnung im Obergeschoss. Nach Betreten des Eingangsbereichs stehen Sie bereits in dem großen, lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Essbereich und der tollen Holzküche mit Speisekammer. Ein Gäste-Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei ähnlich große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschlüssen. Dieses Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und neben der Garage gibt es weitere Außenstellplätze im Hof.

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage von Butzbach Griedel. Butzbach liegt nur einige Minuten von der B3 und A45 entfernt. Durch seine optimalen verkehrstechnischen Anbindungen und seiner wirtschafts- und familienfreundlichen Kommunalpolitik hat sich Butzbach in der Region Mittelhessen zu einem attraktivem Gewerbe- und Wohnstandort entwickelt. Es befinden sich zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte vor Ort. Butzbach verfügt außerdem über ein Schwimmbad, Kino sowie viele Bars, Cafés und Restaurants. Viele Kindergärten, Kitas, Schulen und ein Gymnasium lassen sich mit dem Bus sehr gut erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Fachwerk kernsaniert 2019
– Terrasse
– 1 Garage
– 2 Außenstellplätze
– Fußbodenheizung
– 5 Badezimmer
– Behindertengerechtes Badezimmer
– Mieteinnahmen-Ist = € 7.800,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.10.2031
  • Endenergiebedarf: 101,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2004
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13297
  • Preis: € 650.000
  • Immobiliengröße: 330 m²
  • Grundstücksfläche: 384 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 5
  • Baujahr: 2004
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 11
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Butzbach
  • Postleitzahl 35510
  • Country Deutschland

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