Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Anbau in ruhiger Lage!

Auf diesem Grundstück in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit circa 165m² Wohnfläche. Das renovierungsbedürftige Haus wurde um 1948 massiv errichtet und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmerwohnung mit etwa 70m² verteilt auf den Flur, die offene Küche mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss bildet eine Maisonettewohnung von circa 95m² mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad und Küche. Die Nutzfläche im Kellergeschoss verteilt sich auf zwei Räume sowie eine Waschküche. Das Haus muss saniert werden, bei Abriss wäre es jedoch möglich ein größeres Gebäude zu errichten. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein großzügiges Nebengebäude aus dem Jahr 2019 mit zwei vermieteten Wohnungen, welche jährliche Mieteinnahmen von € 12.000,– erzielen, und eine Garage, ein Außenstellplatz steht ebenfalls bereit.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Liegenschaft befindet sich in Kelsterbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Frankfurt am Main sowie die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in circa 25 Minuten mit dem PKW. Der Frankfurter Flughafen ist circa 5 Minuten entfernt. Durch die Lage am Waldrand bleibt Ihnen Verkehrslärm erspart.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Öl-Zentralheizung
– Vermieteter Anbau
– Einbauküchen
– Tageslichtbäder
– Garage