Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

  • € 399.000
63633 Birstein
Ein weiteres Zimmer Küche Blick vom Balkon auf das Grundstück Straßenansicht
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer
  • 163
  • 1973
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13184
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer
  • 163
  • 1973
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1973 erbautes 2-Familienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.351m². Trotz der Hochlage hat das Grundstück eine fast ebene Fläche und bietet einen traumhaften Weitblick über Birstein. Das Haus ist völlig leerstehend und muss bis auf die Fassade kernsaniert werden. Alternativ bietet das große Grundstück eine Menge Baupotential. Aktuell verfügt das Haus über rund 160m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und einem Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 105m². Die Kellergeschosswohnung mit 2 Zimmern, einer Terrasse und Gartenzugang hat ca. 55m². Hinzu kommen weitere Kellerräume. Die Heizung ist ebenfalls noch aus dem Baujahr. Lediglich die Öltanks sind erneuert worden, ebenso hat die Doppelgarage neue Rolltore bekommen. Zudem hat der Eigentümer sich bereits um ein komplettes Sanierungskonzept inklusive Zuschussprämien gekümmert. Für eine Neubebauung gilt der aktuelle Bebauungsplan.

Birstein ist eine Gemeinde des Vogelsberges und liegt knapp 50 Kilometer nordöstlich von Hanau entfernt. Neben Einkaufsmärkten, Ärzten und Apotheken bietet der Ort mit einer Kita, Schulen und verschiedensten Freizeitmöglichkeiten alles, was zum alltäglichen Leben benötigt wird. Die sehr gute Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel oder die gut zu erreichende A66 ermöglichen einen problemlosen Arbeitsweg.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Ca. 1.350m² Grundstücksfläche
– Ca. 160m² Wohnfläche
– Sanierungsbedürftig
– Erneuerte Außenfassade, Garagenrolltore und Öl-Tanks
– Neubaumöglichkeiten

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

  • Immobilien-ID: 13184
  • Preis: € 399.000
  • Immobiliengröße: 163 m²
  • Grundstücksfläche: 1351 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1973
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 10
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Öl
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Birstein
  • Postleitzahl 63633
  • Country Deutschland

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