Schöne, helle 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Karben!

  • € 270.000
61184 Karben
Schlafzimmer Küche Bad mit Wanne
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 56
  • 1997
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13243
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 56
  • 1997
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese schöne und helle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56m² im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung ist für € 6.240,– (jährlich) neu vermietet und als reine Kapitalanlage gedacht. Beim Betreten erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung stellt hier das offene Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront dar, welches über eine offene, voll ausgestattete Küche mit kleinem Essbereich verfügt. Das geräumige Schlafzimmer und auch das Tageslicht-Wannenbad sind zum Laubengang ausgerichtet. Ein großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz und ein Außenstellplatz (zzgl. € 10.000,–) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Klein-Karben in einem modernen Wohnobjekt mit individueller Innengestaltung. Die Stadt Karben mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Metropole Frankfurt am Main ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Linie S6 Friedberg – Frankfurt Süd) und dem PKW über die Bundesstraßen B3 oder B521 bequem und schnell erreichbar. Nach Bad Homburg fährt die S-Bahn über Frankfurt West oder eine direkte Buslinie. Die Bushaltestelle des Stadtbusses liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Karben selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen großen Märkten und kleineren Fachgeschäften. Auch die ärztliche Versorgung ist breit gefächert, viele Fachärzte sind in Karben ansässig. Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert der Stadt. Neben Kino, Hallenbad, einer Vielfalt an Restaurants, sowie einem vielfältigen Freizeit-/Vereins- und Kulturangebot bietet Karben den idealen Ausgangspunkt für reizvolle Radtouren und Wanderungen durch die renaturierten Niddaauen und das ausgewiesene Vogelschutzgebiet in Richtung Bad Vilbel und Frankfurt am Main oder in die entgegengesetzte Richtung durch die „goldene Wetterau“.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche (im Preis inkludiert)
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
– Balkon
– Keller
– Außenstellplatz € 10.000,–
– Mieteinnahmen: € 6.240,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 25.08.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1997
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13243
  • Preis: € 270.000
  • Immobiliengröße: 56 m²
  • Bedroom: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1997
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 210 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 6.240 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Zimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Karben
  • Postleitzahl 61184
  • Country Deutschland

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