Sehr zentrales und lukratives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Limburgs!

  • € 2.000.000
65549 Limburg an der Lahn
Badezimmer Weitere Ansicht
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 10
  • Schlafzimmer
  • 8
  • Badezimmer
  • 400
  • 1939
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13471
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 10
  • Schlafzimmer
  • 8
  • Badezimmer
  • 400
  • 1939
  • Baujahr

Beschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in zentraler Lage in Limburg. Das süd-östlich ausgerichtete Objekt wurde 2020 komplett entkernt und neu aufgebaut. So erstrahlt das Objekt auf einem modernen Level und hat für die nächsten Jahre keinerlei Wartungs- oder Sanierungsbedarf. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Energieeffizienz und eine hochwertige sowie zeitlose Ausstattung gelegt. Die Wohnfläche der 5 Wohnungen beträgt insgesamt circa 400m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 250 m² und enthält eine voll ausgestattete Restaurant-Einheit, die optional dazu erworben werden kann. Zusammen ergibt dies einen gesicherten jährlichen Rückfluss mit zusätzlichem Potenzial. Hervorzuheben ist zudem die besondere Lage in der Nähe des Bahnhofs und der Fußgängerzonen, welche in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Für Parkmöglichkeiten ist mit den 5 dazugehörigen Stellplätzen im Innenhof gesorgt und bietet hierbei ebenfalls positive Einnahmen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt liegt in belebter und zentraler Lage Limburgs, direkt mit dem Bahnhof in der Nähe. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und eine Buchhandlung. Eine optimale Anbindung an die A3 ist gegeben, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Mieteinnahmen IST/SOLL: € 56.400,– (jährlich)
– Sehr zentrale Lage
– 5 Wohnungen + Gewerbeeinheit
– 5 Einbauküchen
– Hochwertige Bäder mit Duschen und Badewannen
– Innenhof mit 5 Stellplätzen
– Sehr gute Anbindung (S-Bahn / Stadt / A3)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13471
  • Preis: € 2.000.000
  • Immobiliengröße: 400 m²
  • Grundstücksfläche: 475 m²
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 8
  • Baujahr: 1939
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 56.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 56.400 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Ladenfläche: 250 m²
  • Zimmer: 18
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Limburg an der Lahn
  • Postleitzahl 65549
  • Country Deutschland

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