Sehr zentrales und lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Michelstadt!

  • € 690.000
64720 Michelstadt
Küche Weitere Küche Bad Gewerbefläche Innenhof
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 290
  • 1900
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13496
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 290
  • 1900
  • Baujahr

Beschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage von Michelstadt. Die Wohnfläche der vier Wohnungen beträgt circa 290m² und die der Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt circa 120m². In der Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2021 der Estrich erneuert und ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, sodass hier einer lukrativen Vermietung nichts im Wege steht. Die Fassade im Innenhof wurde 2019 erneuert und Teile des Daches neu gedeckt. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Zudem verfügen die Wohneinheiten über Tageslichtbäder mit Wannen und Duschen. Zusammen ergibt dies einen gesicherten jährlichen Rückfluss mit zusätzlichem Potenzial. Hervorzuheben ist zudem die besondere Lage nahe der Michelstädter Altstadt und Fußgängerzonen, welche nur in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Für Parkmöglichkeiten ist mit einer Garage, welche in den Innenhof führt, gesorgt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Altstadt von Michelstadt. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und eine Buchhandlung. Von Michelstadt aus haben Sie gute Verkehrsanbindungen in das ganze Rhein-Main-Gebiet.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Jahresnettokaltmiete Ist: € 21.780,–
– Jahresnettokaltmiete Soll: € 37.020,–
– Vier Wohnungen + eine Gewerbeeinheit
– Einbauküche
– Bäder mit Duschen und Badewannen
– Garage
– Gute Anbindung
– Zentrale Lage

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

  • Immobilien-ID: 13496
  • Preis: € 690.000
  • Immobiliengröße: 290 m²
  • Grundstücksfläche: 500 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1900
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.780 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 37.020 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Ladenfläche: 120 m²
  • Zimmer: 10
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Michelstadt
  • Postleitzahl 64720
  • Country Deutschland

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