Selbst bewohnbares Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Hanau-Steinheim!

  • € 1.000.000
63456 Hanau
Garten
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 257
  • 1900
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13316
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 257
  • 1900
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten auf zwei Etagen. Drei vermietete Wohnungen haben zwei Zimmer á ca. 51m². Eine dieser Wohnungen wird derzeit also Büro vermietet und hat einen separaten Eingang. Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss misst etwa 104m² und hat einen großen, ruhigen Südwestbalkon mit Blick in den schönen Garten. Sie ist zum September freiwerdend, sodass Sie auch selbst einziehen können oder zu einem guten Mietpreis weitervermieten. Das Dachgeschoss kann ausgebaut und somit etwa 110m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Die Front ist zum Teil denkmalgeschützt, es liegt allerdings bereits eine Genehmigung für den Ausbau mit Dachgauben nach vorne und hinten vor. Durch das Hoftor gelangen Sie in den Innenhof und zu den Eingängen der anderen Wohnungen, den großen Garten mit Obstbäumen und den Keller. Das Haus ist voll unterkellert und hat Abteile für die Wohnungen. Im Innenhof gibt es zudem weiteren Abstellraum in einem Nebengebäude. Außerdem befindet sich hier eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Steinheim ist der größte Stadtteil Hanaus und hat einen wunderschönen, gut erhaltenen Altstadtkern. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es viele Restaurants, Cafés und Eisdielen. Es gibt zahlreiche kleine Geschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs für Lebensmittel- und Drogerieeinkäufe sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Das Steinheimer Schloss direkt am Main oder der Burggarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Kindergärten, KiTas, Grundschulen und eine Haupt- und Realschule finden Sie ebenfalls in Steinheim. Das nächste Gymnasium ist in Hanau. Die S-Bahn fährt in ca. 2 Kilometern Entfernung ab. Es gibt zwei Bushaltestellen in der Nähe. Mit dem Auto brauchen Sie etwa 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, mit der Bahn und dem Bus sind es etwa 40 Minuten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Ca. 110m² ausbaubares Dachgeschoss mit Genehmigung
– Garage und Stellplätze
– Garten mit Brunnen
– Balkone
– Unterkellert
– Mieteinnahmen: € 26.880,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

  • Immobilien-ID: 13316
  • Preis: € 1.000.000
  • Immobiliengröße: 257 m²
  • Grundstücksfläche: 711 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1900
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.880 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 26.880 €
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Zimmer: 10
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Hanau
  • Postleitzahl 63456
  • Country Deutschland

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