Seltene Chance in Mitte!

10115 Berlin, Deutschland
€ 4.500.000

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine absolute Rarität. Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1860 bietet auf 400 Quadratmetern eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einen Dach, Mehrgenerationenhaus, Stadtvilla mitten in Mitte – alles ist möglich. Das Gebäude wurde in den Jahren 2000 bis 2008 entkernt und teilweise mit dem Ausbau begonnen. Fenster wurden getauscht, Fassade und Dach sind bereits saniert und eine Gasheizung installiert. Der Innenausbau liegt in der Hand des Erwerbers. Der Wohnraum im Vorderhaus verteilt sich auf ein Souterrain, drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss mit Berliner Dach. Zudem gibt es die Option, durch den Wiederaufbau der Remise etwa 100 Quadratmetern zusätzliche Wohnfläche zu errichten. Der Garten dieses Gebäudes ist nach Südwesten ausgerichtet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Gebäude in der Hannoverschen Straße gehört mit zwei weiteren Gebäuden zu einem Ensemble-Denkmal. Im Nord-Westen des Bezirks Mitte gelegen, findet sich hier im Umkreis von weniger als einem Kilometer eine faszinierende Dichte an Möglichkeiten. Egal ob renommierte Theater oder Museen, Sterne-Gastronomie, Bars und internationale Küche, das Wirtschaftsministerium oder die Charité. All dies trägt zu der Besonderheit dieser Lage bei. Nahe gelegene Parks und das Spreeufer erhöhen die Lebensqualität und auch die Auswahl an Schulen und Kitas ist vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist besonders durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof und weitere Bus, Tram und U- Bahn Verbindungen hervorragend.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Saniertes Dach
– Sanierte Fassade
– Isolierverglaste Holzfenster
– Gaszentralheizung
– Separater Zugang zum Souterrain

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Detail

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    Objekt-ID
    9393
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    Grundstücksgröße
    400 m²
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    Landgröße
    270 m²
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    15
    Zimmer
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    Baujahr
    1860

Eigenschaften

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zimmer: 15
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 7,14% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Berlin
  • Postleitzahl: 10115
  • Land: Deutschland

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