Solide Kapitalanlage! Wohntraum im Dachgeschoss und in bester Lage von Dreieich-Götzenhain!

63303 Dreieich, Deutschland
€ 350.000

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Allgemeinzustand und die gehobene Qualität dieser Immobilie. Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem großzügigen Flur der nach rechts in den zum Wohnzimmer hin offenen Essbereich führt. Von hier erreichen Sie auch die Wohnküche. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sofa Landschaft und einem Zugang zum Balkon. Dieser verfügt über genug Platz um hier schöne Sommerabende zu verbringen. Das Schlafzimmer mit Blick auf den zweiten Balkon im Innenhof ist sehr gut geschnitten und bietet genug Fläche um sich kreativ einzurichten. Auch das zweite Schlafzimmer ist trotz der Dachschrägen sehr geräumig. Das komplett sanierte Badezimmer ist sehr modern. Es verfügt über eine Badewanne und eine Eckdusche. Im Gäste-WC können Sie in einem abgetrennten Bereich Ihre Waschmaschine und einen Trockner unterbringen. Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Einzelgaragen und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bis März 2021 sehr gut vermietet und kann ab dann selbst genutzt werden. Die jährliche Netto Mieteinnahme beträgt derzeit Euro 13.020,00.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Dreieich-Götzenhain ist eines der beliebtesten Wohngebiete südlich von Frankfurt am Main. Es grenzt direkt an Dreieichenhain, welches eine kulturelle und historische Kleinstadt mit Burg und Weiher ist. Die idyllische Altstadt Dreieichenhains besticht durch charmante Cafes und Plätze mit Fachwerk gesäumten Straßen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Auch die bekannte Strothoff International School ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt am Main, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Moderne Einbauküche
– Parkettfußboden
– Feinsteinfliesen
– 2 Balkone
– Gäste-WC mit kleinem Hauswirtschaftsraum
– Rollläden
– Gas-Zentralheizung
– 2 Garagen (à 12.500,00 Euro)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.07.2018
  • Endenergiebedarf: 208,10 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1975
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Detail

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    Objekt-ID
    10538
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    2
    Schlafzimmer
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    1
    Bad
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    Grundstücksgröße
    100 m²
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    3
    Zimmer
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    Baujahr
    1972

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 240 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.020 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 13.020 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.500 €
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Dreieich
  • Postleitzahl: 63303
  • Land: Deutschland

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