Solitär in der Altstadt von Eppstein! Als Wohn- und Gewerbeimmobilie nutzbar!

  • € 798.000
65817 Eppstein, Deutschland
Wohnzimmer Schlafzimmer
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11597
  • Immobilien-ID
  • 1
  • Bedroom
  • 4
  • Badezimmer
  • 320
  • 150
  • Fläche m²
  • 1990
  • Baujahr

Solitär in der Altstadt von Eppstein! Als Wohn- und Gewerbeimmobilie nutzbar!

65817 Eppstein, Deutschland
  • € 798.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11597
  • Immobilien-ID
  • 1
  • Bedroom
  • 4
  • Badezimmer
  • 320
  • 150
  • Fläche m²
  • 1990
  • Baujahr

Beschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Haus in wunderschöner Altstadtlage, welches 1990 in charmanter und moderner Fachwerkbauweise gebaut wurde und in dem sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt, die ehemalige Bäckerei/Konditorei mit insgesamt ca. 207 m² sowie eine ca. 113 m² große vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung befinden. Aufgeteilt ist der Erdgeschossbereich in den ehemaligen Verkaufsraum inklusive Theke und Bestuhlung. Des Weiteren befindet sich hier eine kleine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit WC ein weiteres Damen- und Herren WC und ein Lagerraum. Dieser verfügt über einen separaten Nebeneingang. Ein Lastenaufzug vom Erdgeschoss in den Gastraum im Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus erreichen Sie die ca. 72 m² große Terrasse mit außergewöhnlichem Blick zur Burg Eppstein. Diese Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar, auch eine Nutzungsänderung der Fläche im Obergeschoss ist möglich. Im 2. Obergeschoss liegt die charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, die für monatlich € 750,– beständig vermietet ist.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt liegt herrlich zentral am Fuße der Burg Eppstein. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt und Aldi sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz liegt quasi vor der Tür sowie Ärzte können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Das Schulzentrum ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, darüber hinaus befindet sich der Kindergarten/Kita direkt in der Rossertstraße. Der Fußweg zum S-Bahnhof beträgt nur wenige Minuten (S2 Richtung Frankfurt beziehungsweise Dietzenbach, Niedernhausen und Main-Lahn-Bahn). Den Autobahnanschluss Richtung Frankfurt/Wiesbaden beziehungsweise Köln erreichen Sie in jeweils ca. 10 Minuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Gewerbefläche: ca. 220 m²
– Vermietete 2-Zimmer-Maisonette mit ca. 113 m²
– Mieteinnahmen 2-Zimmer-Maisonette: € 9.000,– (jährlich)
– Fliesenboden, Laminat
– Doppelverglasung
– Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
– Gaszentralheizung (Therme in der Wohnung)
– Kostenlose Parkplätze in direkter Umgebung

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf Oktober 15, 2020 Auf 12:01 am
  • Immobilien-ID: 11597
  • Preis: € 798.000
  • Immobiliengröße: 320 m²
  • Grundstücksfläche: 150 m²
  • Bedroom: 1
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1990
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Eppstein
  • Postleitzahl 65817

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