Spannende Kapitalanlage mit sehr guter Mieterstruktur!

  • € 1.390.000
61250 Usingen
Schlafzimmer Badezimmer Hausansicht Weitere Ansicht
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 14
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 619
  • 1977
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13157
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 14
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 619
  • 1977
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 6-Parteienhaus mit rund 1.651m² Grundstücksfläche, drei Garagen und bis zu neun Außenstellplätzen. Die ca. 619m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf sechs Wohnungen, von denen fünf 3-Zimmerwohnungen und eine 5-Zimmerwohnung sind. Eingangs erreicht man die große Erdgeschosswohnung, die über ca. 187m² Wohnfläche verfügt. Neben dem großzügigen Wohnraum und den vier Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine große Terrasse mit Zugang zum Garten, der allgemein genutzt werden darf. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei weitere Wohnungen. Jede Wohnung hat drei Zimmer inklusive einer Einbauküche, einem Badezimmer plus Gäste-WC und einem Balkon. Die sechste Wohnung befindet sich im Souterrain und ist ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Stellplatz zugeteilt. Das Haus weist weder einen Sanierungs- noch Renovierungsstau auf. Zuletzt wurde die Fassade neu gestrichen. Die Pflege und Ordnung des Hauses übernimmt ein Hausmeister, der die Tätigkeit auch gerne in Zukunft weiter ausführen würde.

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Eschbach, nördlich von Usingen. Kitas und Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten sind in dem nur knapp 10 Minuten entfernten Kern von Usingen vorhanden. Zudem hat man über die naheliegende Bundesstraße und den örtlichen Bahnverkehr eine perfekte Anbindung an die Großstädte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Hanau oder an die nördlich gelegene Stadt Gießen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 6 Parteien
– Ca. 1.651m² Grundstücksfläche
– Ca. 619m² Wohnfläche
– Öl-Zentralheizung
– 4 Balkone
– Große Terrasse
– Garten
– Keller
– 3 Garagen
– 9 Außenstellplätze
– Mieteinnahmen: € 48.515,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 29.04.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 89,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1977
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13157
  • Preis: € 1.390.000
  • Immobiliengröße: 619 m²
  • Grundstücksfläche: 1651 m²
  • Schlafzimmer: 14
  • Badezimmer: 6
  • Baujahr: 1977
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 48.515 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 48.515 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 20
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Wohneinheiten: 6.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Usingen
  • Postleitzahl 61250
  • Country Deutschland

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