Split-Level-Wohnung als Haus im Haus mit 2 Balkonen in Bad Nauheim-Hochwald!

61231 Bad Nauheim, Deutschland
€ 285.000

Beschreibung

Die Wohnung bietet Ihnen auf 3 Ebenen einen modernen Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang, welcher Sie in die 1. Ebene in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon und dem kleinen Küchenbereich führt. Im Zwischengeschoss liegt das große Tageslichtbad mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein großzügiger Raum, der zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden kann. Der höchste Punkt in der Wohnung ist das 3. Zimmer mit Balkon im Obergeschoss, in welchem Sie beispielsweise ein Schlafzimmer einrichten können. Die Wohnung ist ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung, um diese auf den heutigen Stand und den persönlichen Geschmack zu bringen. Eine sehr seltene Gelegenheit für den anspruchsvollen Kunden, welcher in gut situierter Nachbarschaft wohnen möchte.

Die Immobilie liegt in allerbester und sehr ruhiger Lage in Bad Nauheim-Hochwald. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt am Main bestens gelegen. Der Bahnhof von Bad Nauheim ist zentral gelegen und das ca. 35 Kilometer entfernte Frankfurt ist per Bahn in nur ca. 20 Minuten erreicht. Die Autobahnen A5 und A 40 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine Vielzahl von Geschäften, Gaststätten und Restaurants sowie alle Schularten werden geboten und sind bequem erreichbar. Ein umfangreiches Freizeitangebot von zum Beispiel Schwimmen über Golfen sowie über 70 Kilometer Wege zum Wandern und Radeln lassen neben einem breitgefächerten kulturellen Programm keine Langeweile aufkommen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Split-Level-Bauweise sorgt für offenes Ambiente
– Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
– Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Teilweise hochwertiges Echtholz-Parkett
– Neue Heizungsanlage (2015)
– Dach neu (2015)
– Weiße Holzfenster
– Treppenaufgänge aus Jura-Marmor
– Markise
– 2 Balkone
– Keller

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 07.02.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 172,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1970
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Detail

  • Icon
    Objekt-ID
    10326
  • Icon
    2
    Schlafzimmer
  • Icon
    1
    Bad
  • Icon
    Grundstücksgröße
    96 m²
  • Icon
    3
    Zimmer
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    Baujahr
    1969

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
172,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 172,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Zimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Bad Nauheim
  • Postleitzahl: 61231
  • Land: Deutschland

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