Stilvolles und repräsentatives Wohnen inklusive Panoramablick!

  • € 395.000
63785 Obernburg am Main, Deutschland
Schlafzimmer Arbeitszimmer Küche Tageslichtbad Aussicht Weitere Aussicht
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 11033
  • Immobilien-ID
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 110
  • 2017
  • Baujahr

Stilvolles und repräsentatives Wohnen inklusive Panoramablick!

63785 Obernburg am Main, Deutschland
  • € 395.000

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 11033
  • Immobilien-ID
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 110
  • 2017
  • Baujahr

Beschreibung

Der komplette Wohnkomplex umfasst eine ausgeklügelte energieeffiziente Bauweise mit einem hochwertigen und zeitlosen Design. Die Haustechnik umfasst ein modernes Bussystem, welches verschiedene Einstellungen wie zum Beispiel Licht und die Rollläden über ein Schaltpanel oder sogar eine Handy App steuern lässt. Das Appartement befindet sich in wunderbarer Hanglage, welche diesen traumhaften und unverbaubaren Panoramablick zulässt. Die Wohnung setzt sich aus 2 Wohneinheiten zusammen, welche auch ohne Probleme wieder geteilt werden könnten. Im Obergeschoss kommt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch die hochwertige Einbauküche abgerundet wird. Das Esszimmer befindet sich in einem separaten Zimmer, hat aber dennoch den gleichen Panoramaausblick wie auf dem anliegenden Balkon des Wohnzimmers. Ein Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Stockwerk wohntechnisch. Durch eine Wendeltreppe kommt man direkt in das sehr großzügige Elternschlafzimmer, welches auch über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Dieser Raum kann ohne Probleme zum Bad umfunktioniert werden da die Anschlüsse schon vorhanden sind. Im Erdgeschoss befindet sich die sehr großzügige Terrasse inklusive dem schön angelegten Gartenabschnitt, welcher nur von Ihnen genutzt wird. Zum Abschluss gibt es noch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Obernburg liegt auf der linken Mainseite auf halbem Weg zwischen Miltenberg und Aschaffenburg. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zum Flanieren lädt der nahegelegene Main mit seiner Uferpromenade ein.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Tageslicht mit Wanne und Dusche
– Erweiterungsmöglichkeit auf ein zweites Bad
– Hochwertige Einbauküche inklusive Geräten
– Elektrische Rollläden
– Balkon und Terrasse mit Panoramablick
– Hochwertige Bodenbeläge
– Fußbodenheizung
– Dreifach verglaste Fenster
– Bussystem für die gesamte Wohnung
– Begehbarer Kleiderschrank
– Kellerraum inklusive Waschmaschinenanschluss
– Allgemeiner Kellerraum
– Außenstellplatz mit vorinstalliertem Ladeanschluss für E-Mobilität

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.12.2027
  • Endenergiebedarf: 18,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf Mai 19, 2020 Auf 10:39 am
  • Immobilien-ID: 11033
  • Preis: € 395.000
  • Immobiliengröße: 110 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2017
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Hausgeld: 200 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
  • Zimmer: 4,5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Obernburg am Main
  • Postleitzahl 63785

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