Top gepflegtes Haus mit attraktiver Rendite!

  • € 749.000
35580 Wetzlar
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 340
  • 1970
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13121
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 340
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches keinen Renovierungsstau aufweist. Das Haus wurde etwa 1970 gebaut und verfügt über ca. 600m² Grundstücksfläche und ca. 340m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei 4-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung. Durch die leichte Hangbebauung befindet sich die 3-Zimmerwohnung im Untergeschoss und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche und eine separate, große Terrasse. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich und verfügen über je ca. 120m² Fläche. Beide haben jeweils einen Zugang zu einem großen Balkon, zudem teilen sie sich die Nutzung des Gartens. Über die letzten Jahre ist das Haus stets renoviert und saniert worden. In diesem Zuge sind vor ca. 15 Jahren alle Strom- und Wasserleitungen und das Dach erneuert und die Fenster getauscht worden. Zuletzt wurden in diesem Jahr alle Fußbodenbeläge erneuert. Ausreichend Stellplätze bieten eine Garage und drei weitere Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt befindet sich in Nauborn, einem schönen Stadtteil südlich von Wetzlar. Einkaufsmärkte des täglichen Bedarfs und eine Busanbindung sind im direkten Umfeld vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und der Wetzlarer Bahnhof sind allesamt in ca. 10 Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine direkte Anbindung zur Autobahn A45 über die Sie die Städte Gießen, Friedberg oder Frankfurt am Main problemlos erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 3-Parteienhaus
– Ca. 600m² Grundstücksfläche
– Ca. 340m² Wohnfläche
– Keinen Renovierungsstau
– Gas-Zentralheizung
– 1 x große Terrasse
– 2 x große Balkone
– Gartennutzung
– 1 x Garagenstellplatz
– 3 x Außenstellplatz
– Mieteinnahmen-Ist: € 31.200,– (jährlich)
– Mieteinnahmen-Soll: € 31.200,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13121
  • Preis: € 749.000
  • Immobiliengröße: 340 m²
  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1970
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 31.200 €
  • Nutzfläche: 400 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 11
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Wetzlar
  • Postleitzahl 35580
  • Country Deutschland

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