Traumhaftes Eigenheim mit perfekter Autobahnanbindung!

  • € 879.000
55237 Flonheim, Deutschland
Küche Badezimmer
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11839
  • Immobilien-ID
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 443
  • 1100
  • Fläche m²
  • 2009
  • Baujahr

Traumhaftes Eigenheim mit perfekter Autobahnanbindung!

55237 Flonheim, Deutschland
  • € 879.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11839
  • Immobilien-ID
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 443
  • 1100
  • Fläche m²
  • 2009
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses traumhafte Eigenheim bietet Ihnen und Ihrer Kreativität keine Grenzen. Die hausinterne Infrastruktur ermöglicht eine Nutzung als 4-Familienhaus oder als großes Einfamilienhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss stellt das Herz des Hauses dar und verzaubert durch dessen großzügige und hochwertige Bauweise. Die offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich bietet Ihnen hierbei viel Platz. Von dort aus haben Sie einen perfekten Blick auf die schöne Terrasse und den großen Garten mit Weitsicht! Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese ist an zuverlässige Mieter, aktuell zu einem jährlichen Mietpreis von € 9.600,– vermietet. Im Obergeschoss selbst befindet sich eine weitere Wohnung. Hier erschließen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, ausgestattet mit hochwertigen Böden und zwei Außenplateaus. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche lässt hierbei jedes Herz höher Schlagen. Im Dachgeschoss erwartet Sie die vierte und letzte Wohnung, welche sich in Fertigstellung befindet und einen traumhaften Blick über die Landschaft Flonheims garantiert. Beheizt wird die Immobilie über eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Naturliebhaber können sich hier niederlassen, denn die Umgebung spricht für sich selbst. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend in direkter Waldrandlage, sodass Ihnen und einem Spaziergang in die Natur nichts im Wege steht. Trotz der naturbehafteten Umgebung haben Sie eine optimale Anbindung an die A61, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Zusätzlich sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Umgebung.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Neuwertig
– Offene und flexible Bauweise
– 4-Fach-Verglasung
– Fußbodenheizung
– Offene und hochwertige Küche
– Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche
– Großer Garten
– 5 PKW-Stellplätze

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 20.04.2023
  • Endenergiebedarf: 285,80 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Details

Aktualisiert auf März 13, 2021 Auf 2:35 pm
  • Immobilien-ID: 11839
  • Preis: € 879.000
  • Immobiliengröße: 443 m²
  • Grundstücksfläche: 1100 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 2009
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 13
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Flonheim
  • Postleitzahl 55237
  • Country Deutschland

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