Vermietete Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz in der Innenstadt!

  • € 245.000
63450 Hanau
Küche Bad
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 60
  • 1995
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13203
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 60
  • 1995
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete 2-Zimmerwohnung, welche sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Das Haus weist keinerlei Renovierungsstau auf und ist sehr gut isoliert. Die Wohnung liegt im ersten von insgesamt drei Stockwerken und wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert sowie das Badezimmer kernsaniert. Über den Flur gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und der separaten Küche, inklusive Einbauküche. Nachfolgend erreichen Sie die Schlafzimmer und das Badezimmer. Zudem bietet die Wohnung einen Abstellraum. Alles Weitere findet in dem dazugehörigen Kellerraum Platz. Im Keller befinden sich außerdem die Waschräume und der eigene Tiefgaragenstellplatz, welcher die perfekte Lösung zu der innerstädtischen Parksituation in Hanau bietet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Wohnung befindet sich direkt im Hanauer Stadtzentrum, welches durch einen vollumfänglichen Umbau wieder an Reiz und Ansehen gewonnen hat. Fußläufig sind Sie in etwa 5 Minuten am Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich der beliebte Hanauer Wochenmarkt stattfindet. Zudem sind zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umfeld vorhanden. Auch zu gemütlichen Shopping-Touren lädt die Stadt ein. Der nahegelegene Hauptbahnhof und die zahlreichen Autobahnzufahrten ermöglichen einen angenehmen Weg in sämtliche Richtungen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Ca. 60m² Wohnfläche
– 2018 renoviert
– 2018 Bad kernsaniert
– Neuwertige Einbauküche
– Balkon
– Abstellraum
– Keller
– 1 Tiefgaragenstellplatz á € 15.000,–
– Mieteinnahmen: € 7.800,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13203
  • Preis: € 245.000
  • Immobiliengröße: 60 m²
  • Bedroom: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1995
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 340 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 7.800 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
  • Zimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Hanau
  • Postleitzahl 63450
  • Country Deutschland

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