Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential!

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb eines Wohn- und Geschäftshauses mit Ausbaupotential in belebter Straße von Taunusstein-Hahn. Die Liegenschaft umfasst 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine darüber liegende Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die drei Gewerbeflächen verteilen sich auf jeweils circa 50m² und bieten eine jährliche Mieteinnahme von € 31.800,–. Hier sind außerdem Gäste-WCs vorhanden und auch Kellerfläche wird mit vermietet. Die Wohneinheit bietet circa 137m² Fläche und bringt eine jährliche Mieteinnahme von € 14.400,–. Die Möglichkeit zur Aufstockung sei gegeben und kann mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Für die Fahrzeuge stehen insgesamt 8 Stellplätze bereit.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Diese gewerbliche Liegenschaft befindet sich in belebter Wohnlage von Taunusstein-Hahn. Taunusstein liegt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, besteht aus 10 Stadtteilen und ist nur wenige Kilometer von Wiesbaden entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in naher Erreichbarkeit. Wiesbaden erreichen Sie innerhalb von circa 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen ist circa 30 Minuten entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 3 Gewerbeeinheiten
– Wohneinheit mit Terrasse
– Ausbaupotential
– Gäste-WCs
– 8 Außenstellplätze
– Mieteinnahme Ist = € 46.200,– (jährlich)
– Mieteinnahme Soll = € 46.200,– (jährlich)