Vielversprechendes Mehrfamilienhaus am Naturschutzgebiet!

  • € 700.000
21031 Hamburg
Schlafzimmer Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Wohnbereich Obergeschoss Schlafnische Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Küche Obergeschoss Tageslichtbad Obergeschoss Balkon Garten Hausansicht
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 195
  • 1948
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13365
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 195
  • 1948
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Über den hellen Eingangsbereich teilt sich die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingangstüren. Im Erdgeschoss haben Sie über die Diele Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer und der Küche. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer sind dabei mit Echtholzparkett ausgestattet. Außerdem sorgt hier ein schöner Kamin für eine warme Atmosphäre an kälteren Tagen. Die Küche verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten. Wenn Sie lieber bei schönem Wetter draußen frühstücken wollen, führt Sie eine kleine Treppe auf die Terrasse und in den blickdichten Garten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die weiterhin vermietet oder für Ihre eigenen Wohnzwecke genutzt werden kann. Dabei bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und wird mit zwei Außenstellplätzen und einem Schuppen abgerundet.

In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des ca. 10 Kilometer entfernten Zentrums, auch die grüne Umgebung des Stadtteils trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das Naturschutzgebiet “Boberger Niederung” bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise mehrere Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Kiloemtern. Ein Kindergarten und eine Schule in fußläufiger Entfernung unterstreichen darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Liegenschaft und ergänzen das umfangreiche Angebot. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und schließt in wenigen Minuten an die U-Bahn-Station “Mümmelmannsberg” an. So ist das Hamburger Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in etwa 25 Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantiert zudem die Bundesstraße 5 und die Autobahn 25.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche
– Kamin
– Terrasse
– Vollkeller
– Zwei Außenstellplätze
– Mieteinnahmen Ist: € 12.000,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.01.2032
  • Endenergiebedarf: 181,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1948
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13365
  • Preis: € 700.000
  • Immobiliengröße: 195 m²
  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1948
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 7,14% inkl. MwSt.
  • City Hamburg
  • Postleitzahl 21031
  • Country Deutschland

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