Villa in traumhafter Lage über den Dächern Eppsteins!

  • € 1.080.000
65817 Eppstein
Weitere Ansicht Schlafzimmer Küche Badezimmer
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 220
  • 1983
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13402
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 220
  • 1983
  • Baujahr

Beschreibung

Diese wunderschöne am Hang liegende Villa erstreckt sich auf drei Etagen. Das Hauptwohnhaus mit acht Zimmern verteilt sich über zwei Ebenen und im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, welche derzeit vermietet ist. Von der Garage kommend betreten Sie das Grundstück über wenige Stufen abwärts und gelangen so zum Haupteingang, sprich in das Erdgeschoss. Vom einladenden Flur aus liegt linker Hand das Gäste-WC mit Dusche, geradeaus das Wohnzimmer und rechter Hand die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, welches den Zugang zum großen Balkon mit Blick über die Dächer Eppsteins und ins Grüne bietet. Nebenan befindet sich das Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie großen Schiebetüren, welche in das Wohnzimmer führen. Das große Wohnzimmer wurde von den Eigentümern durch eine eingezogene Wand getrennt und ein viertes Zimmer wurde geschaffen. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlaf- und Kinderzimmer sowie das große Hauptbadezimmer mit Dusche und Wannenbad. Im Kniestock befindet sich zusätzlicher Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich die Aufgusssauna mit separater Dusche sowie einem weiteren Zimmer zum gemütlichen Beisammensein. Hier befindet sich außerdem die frisch renovierte Einliegerwohnung, welche über die andere Hausseite zugänglich ist. Die Einliegerwohnung ist mit den Räumlichkeiten des Haupthauses nur über das Badezimmer oder wahlweise den Wasch-/Trockenraum verbunden und verfügt über einen Zugang zum Garten. Im großen Garten befindet sich ein bisher als Werkstatt geführtes Nebengebäude mit Küche und im hinteren Bereich gibt es einen Abstellraum und ein WC.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Villa liegt in Waldrandlage am Berg in Eppstein. Nur einen Steinwurf weit entfernt kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Auch an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie Physiotherapie mangelt es nicht. Für Kinder gibt es ausreichend Betreuungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen. Eppstein-Bremthal verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, welcher nur circa 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Der nahegelegene Autobahnanschluss A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche
– Kamin
– Gäste-WC
– Sauna
– Garten
– Werkstatt
– Garage
– Mieteinnahme Einliegerwohnung = € 8.400,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13402
  • Preis: € 1.080.000
  • Immobiliengröße: 220 m²
  • Grundstücksfläche: 670 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1983
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 10
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Eppstein
  • Postleitzahl 65817
  • Country Deutschland

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