Vollvermietetes 3-Familienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude in Obertshausen!

  • € 670.000
63179 Obertshausen, Deutschland
Küche Tageslichtbad 1. Obergeschoss Kleines Wohnzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Ergeschoss Küche mit Ausgang zum Balkon Erdgeschoss 1. Ebene Laden Dachgeschoss Laden Balkon überdacht Erdgeschoss Verkaufsbereich Sanitärbereich Laden Nebengebäude
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11016
  • Immobilien-ID
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 196
  • 474
  • Fläche m²
  • 1956
  • Baujahr

Vollvermietetes 3-Familienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude in Obertshausen!

63179 Obertshausen, Deutschland
  • € 670.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11016
  • Immobilien-ID
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 196
  • 474
  • Fläche m²
  • 1956
  • Baujahr

Beschreibung

Diese interessante Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellerten Mietshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten (für € 580.000,–) sowie einem Nebengebäude (ehemalige Metzgerei) mit ca. 224 m² zusätzliche Flächen im Erd- und Obergeschoss, zuzüglich ca. 70 m² im Dachspitz. Eine Aufstockung um eine Etage ist möglich. Dieses sanierungsbedürftige Nebengebäude (für €90.000,–) kann als zusätzliches Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet oder als Büro, Ladengeschäft oder Lager genutzt
werden. Das ca. 1956 errichtete und voll unterkellerte Mietshaus wurde saniert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m². Diese verteilen sich auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² im Erdgeschoss mit Terrasse, eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 70 m² und eine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 56 m² Wohnfläche. Die derzeitigen Nettomieteinnahme (ohne Stellplätze und Garagen) beträgt jährlich € 17.760,–. Nach einer Mieterhöhung sind ca. € 23.520,– zu erzielen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 474 m² und bietet im abgeschlossenen Innenhof drei Stellplätze plus 2 Garagen. Alle Wohnungen verfügen über neue Tageslichtbäder. Die Gebäudegrundsubstanz ist als gut zu bezeichnen.

Die Immobilie befindet sich in Obertshausen Ortsteil Hausen in ruhiger Wohnlage. Innerhalb ca. 7 Autominuten erreichen Sie den Anschluss auf die A3 in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Drei Mieteinheiten, jährliche Mieteinnahmen von € 17.760,–
– Saniert
– Zentralheizung
– EG Wohnung mit Terrasse
– Neue Tageslicht-Bäder
– Photovoltaikanlage (zusätzliche Einnahmen monatlich € 185,–)
– Waschküche
– Kellerräume
– Zusätzliche Fläche im Nebengebäude mit ca. 294 m² über 3 Etagen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.03.2030
  • Endenergiebedarf: 256,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1956
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf April 10, 2021 Auf 2:45 pm
  • Immobilien-ID: 11016
  • Preis: € 670.000
  • Immobiliengröße: 196 m²
  • Grundstücksfläche: 474 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1956
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 23.520 €
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Ladenfläche: 294 m²
  • Zimmer: 8
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Obertshausen
  • Postleitzahl 63179
  • Country Deutschland

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