Vollvermietetes 3-Parteienhaus in Langen!

63225 Langen, Deutschland
€ 525.000

Beschreibung

Diese interessante Kapitalanlage umfasst insgesamt 3 Mieteinheiten. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt jährlich € 22.800,–. Jedoch ist eine Mieterhöhung geplant, somit würden sich diese Mieteinnahme auf jährlich € 25.872,– erhöhen. Das ca. 1951 errichtete und voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 2015 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m². Diese verteilen sich auf eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² im Erdgeschoss mit einer Terrasse und jeweils eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 55 m² und im Dachgeschoss mit ca. 40 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 371 m² und bietet einen großen Gartenanteil für die Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Außerdem verfügen alle Wohnungen über neue Tageslicht-Duschbäder und Einbauküchen, welche im Preis inklusive sind. Die Gebäudegrundsubstanz ist als gut zu bezeichnen.

Das Leben in Langen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Hier finden Sie Schwimmbäder und Seen, zahlreiche sportliche Vereine, kulturelle Angebote, verschiedene Kindergärten und Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch für das leibliche Wohl ist mit Cafés und Restaurants sowie einigen Hotels gesorgt. Langen liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und es gibt zahlreiche Bus und S-Bahn Verbindungen. Die Autobahnen A5, A3 und A661 sind schnell zu erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Februar 2015 komplett saniert
– Erdgeschoss: Gas-Zentralheizung
– Ober- und Dachgeschoss: Gas-Etagenheizung
– Einbauküchen
– Erdgeschoss mit großem Gartenanteil
– Obergeschoss mit Balkon
– Sanierte Tageslicht-Duschbäder
– Gäste-WC
– Waschküche
– Kellerräume

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 30.09.2018
  • Energieverbrauchskennwert: 185,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1951
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Detail

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    Objekt-ID
    10667
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    5
    Schlafzimmer
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    3
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    181 m²
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    Landgröße
    371 m²
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    8
    Zimmer
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    Baujahr
    1951

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 22.800 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Langen
  • Postleitzahl: 63225
  • Land: Deutschland

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