Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

  • € 585.000
69488 Birkenau, Deutschland
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11813
  • Immobilien-ID
  • 10
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 284
  • 400
  • Fläche m²
  • 1969
  • Baujahr

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

69488 Birkenau, Deutschland
  • € 585.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11813
  • Immobilien-ID
  • 10
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 284
  • 400
  • Fläche m²
  • 1969
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Das Haus wurde über die letzten Jahre immer wieder saniert und modernisiert. So wurde die Elektrik vor ca. 5 Jahren komplett erneuert, die Fassadendämmung erneuert und 3-fach isolierte Fenster und Türen verbaut. Die Öl-Zentralheizung ist etwas älter, dort wurde im letzten Jahr der Brenner getauscht und ein Durchflussmesser eingesetzt. Bis vor einigen Jahren hat sich im Hochparterrebereich eine Gaststätte befunden die vor sechs Jahren zu zwei Hochparterrewohnungen umgebaut worden ist. Die beiden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 55 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca.108 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 66 m². Die Bäder im Hochparterre sind sechs Jahre alt, die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden vor ca. 13 Jahren saniert. Alle Wohnungen sind seit länger Zeit an zuverlässige Mieter vermietet. Über die letzten Jahre wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Die Jahresmiete beträgt aktuell € 25.000,–.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhiger Wohnlage von Birkenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Anbindung auf die A5 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Städtische Kindergarten und Schulen befinden sich wenige Autominuten vom Haus entfernt. Birkenau bietet auch für Freizeitaktivitäten eine Vielfalt von Sportvereinen an.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder Terrasse
– Neue Elektrik (ca. 5. Jahre)
– 1 Garage
– 3 Außenstellplätze
– 3-fach verglaste Fenster
– 2 Bäder ca. 6 Jahre alt
– 2 Bäder vor ca. 13 Jahren saniert
– Mieteinnahmen Ist: € 25.000,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Soll: € 25.000,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

Aktualisiert auf Dezember 23, 2020 Auf 12:01 am
  • Immobilien-ID: 11813
  • Preis: € 585.000
  • Immobiliengröße: 284 m²
  • Grundstücksfläche: 400 m²
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1969
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 25.000 €
  • Nutzfläche: 216 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 14
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Birkenau
  • Postleitzahl 69488
  • Country Deutschland

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