Wohn- und Geschäftsgebäude in belebter Einkaufsstraße!

  • € 5.000.000
21031 Hamburg
Küche Bad Innenhof
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 8
  • Badezimmer
  • 528
  • 1930
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12766
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 8
  • Badezimmer
  • 528
  • 1930
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches sich auf ca. 530m² Wohnfläche mit 8 Wohneinheiten, mit 30m² bis 92m² großen Wohnungen und auf ca. 380m² Gewerbefläche mit zwei Geschäften aufteilt. Die gesamte Liegenschaft ist unterkellert und aktuell voll vermietet, wobei die Gewerbeflächen an ein Modegeschäft und an ein Elektrofachgeschäft vermietet sind. Für eine zeitgemäße Isolierung wurden 2010 die Gebäudeaußenwände mit 10cm Wärmedämmverbundsystemen ausgestattet. Erst 2015 wurde die erste und zweite Etage komplett umgebaut, sodass zu den zwei bestehenden Wohneinheiten weitere sechs Wohneinheiten realisiert wurden. 2017 wurde die Gewerbefläche für das Modegeschäft im Erdgeschoss komplett entkernt und saniert. Jede Wohnungen ist in einem gepflegten und modernen Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine Stellplatzfläche für ca. sechs Fahrzeuge, welche aktuell für jeweils € 50,– monatlich vermietet sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage im Herzen von Bergedorf.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Bergedorf mit seinen ca. 35.000 Einwohnern ist ein südöstlicher Stadtteil der wunderschönen Hansestadt Hamburg und grenzt an Schleswig. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Restaurants und Bars. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A25 Richtung Geesthacht/Lauenburg oder Richtung Hamburg- Centrum/Lübeck/Berlin. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und für schöne Sonntagsspaziergänge lohnt sich der knapp zehnminütige Weg an die Elbe.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 8 gepflegte Wohneinheiten
– 2 gepflegte Gewerbeflächen
– Keller
– 90m² Dachterrasse
– 6 Stellplätze für jeweils € 50,– monatlich
– Mieteinnahme Ist = € 145.000,– (jährlich)
– Mieteinnahme Soll = € 145.000,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 12766
  • Preis: € 5.000.000
  • Immobiliengröße: 528 m²
  • Grundstücksfläche: 180 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 8
  • Baujahr: 1930
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 145.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 145.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Nutzfläche: 240 m²
  • Ladenfläche: 380 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 18
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Hamburg
  • Postleitzahl 21031
  • Country Deutschland

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