Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage!

  • € 1.600.000
21435 Stelle
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 260
  • 1920
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13162
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 260
  • 1920
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 100m² eine gut laufende und im Ort sehr bekannte Pizzeria sowie ein Shishashop auf ca. 30m². Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die jeweils einzeln vermietet sind und eine Gemeinschaftsküche für die einzelnen Parteien. Die Zimmer sind jeweils mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 1-Zimmerwohnung mit separatem Badezimmer und eigener Küche. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Garage wurde 2017 so umgebaut, dass sie als Lager und Kühlraum für die Pizzeria genutzt wird. 2020 wurde eine neue Buderus Gasheizung eingesetzt. Das Haus ist komplett vermietet und hat jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 69.200,–.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stelle. Die Gemeinde Stelle, mit knapp 12.000 Einwohnern, befindet sich südlich von Hamburg und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in der Stadt wieder. Zudem gibt es diverse Vereine für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber sind ein fantastisches Rad-, Wander- und Reitwegenetz sowie ein beheiztes Freibad vorhanden. Zudem besteht eine gute Bahnanbindung nach Hamburg und Lüneburg. Die günstigen Verkehrswege zur A39, A1 und A7 machen Stelle zu einem attraktiven Wohnort.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Balkon (2. Obergeschoss)
– Terrasse (Pizzeria)
– 6 Außenstellplätze hinter beziehungsweise neben dem Haus
– Zentral gelegen
– Mieteinnahmen: € 69.200,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13162
  • Preis: € 1.600.000
  • Immobiliengröße: 260 m²
  • Grundstücksfläche: 800 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 5
  • Baujahr: 1920
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 69.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 69.200 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Nutzfläche: 27 m²
  • Ladenfläche: 130 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 7
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Stelle
  • Postleitzahl 21435
  • Country Deutschland

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