Wohn- und Geschäftshaus im schönen Aarbergen zum Kauf!

  • € 990.000
65326 Aarbergen
Weiteres Schlafzimmer Kinderzimmer Eingangsbereich mit Kamin Küche Weitere Küchenansicht Badezimmer Balkon
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 206
  • 1950
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13754
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 206
  • 1950
  • Baujahr

Beschreibung

Bei der hier gebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im schönen Aarbergen im Taunus, welches etwa im Jahr 1950 erbaut wurde. Es verteilt sich auf eine Wohneinheit mit circa 206m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit etwa 500m² Nutzfläche, die sich auf einem Grundstück von circa 779m² befinden. Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss der Immobilie und verfügt über fünf lichtdurchflutete Wohnräume, die Küche, ein Badezimmer sowie zwei Balkone, wovon der eine auf die Südseite ausgerichtet ist, der andere in westliche Richtung. Eine moderne Einbauküche, der Kamin im zentralen Flur der Wohnung und das Hauptschlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum zeichnen die Wohnung aus. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, in der derzeit eine Autolackiererei betrieben wird und die über zwei Hallen von etwa 300m² Gesamtfläche verfügt. Zusätzlich sind ein Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, Toiletten, ein Büro, eine Lackier- und Trockenkabine, Garage, Technikraum, Druckluftanlage, zentrale Absaugung, Hebebühne und Zubehör vorhanden. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert, hier befinden sich auch der Heizöltank-Raum für die Lackierkabine sowie der Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserversorgung. Es besteht die Option, das Gewerbe als Lackiererei weiterzuführen, oder aber die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus umzubauen. Neben den Garagen stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Aarbergen liegt nördlich der Kreisstadt Bad Schwalbach und südlich von Limburg an der Lahn, im westlichen Hintertaunus. Eine Gesamtschule, Grundschule, Sporthallen, Kindergärten, ein Schwimmbad sowie Ärzte, Apotheken und verschiedenste Geschäfte für das tägliche Leben sind in nächster Nähe innerhalb der Stadt vorhanden. Die Innenstadt Frankfurt am Main ist etwa 65km entfernt, der Frankfurter Flughafen ebenfalls circa 65km und in die Landeshauptstadt Wiesbaden fahren Sie etwa 33km.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche
– Badewanne
– Gäste-WC
– Kamin
– Zwei Balkone
– Dachboden
– Garagen und Außenstellplätze

Details

  • Immobilien-ID: 13754
  • Preis: € 990.000
  • Immobiliengröße: 206 m²
  • Grundstücksfläche: 779 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1950
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Nutzfläche: 500 m²
  • Zimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Aarbergen
  • Postleitzahl 65326
  • Country Deutschland

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