Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Rendite!

  • € 700.000
35576 Wetzlar
Bad Balkon Büro Gewerbefläche
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11855
  • Immobilien-ID
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 150
  • 581
  • Fläche m²
  • 1956
  • Baujahr

Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Rendite!

35576 Wetzlar
  • € 700.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11855
  • Immobilien-ID
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 150
  • 581
  • Fläche m²
  • 1956
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial, steht auf einem ca. 581 m² großen Grundstück. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine ca. 40 m² große Ladenfläche, die seit 2011 an ein Ingenieurbüro vermietet ist und eine jährliche Nettomiete von € 3.384,– einbringt. Die Bäckerei erstreckt sich über den restlichen Erdgeschossbereich von etwa 360 m². Der Mietvertrag hierfür, mit einer Dauer von insgesamt fünf Jahren, hat am 01.06.2019 begonnen und sichert Ihnen eine jährliche Nettomieteinnahme von € 42.000,–. Die im Mietvertrag einbezogenen Geräte der Bäckerei sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus befindet sich eine 6-Zimmerwohnung mit ca. 150 m² im Obergeschoss, welche seit Mitte Januar für € 11.760,– jährlich vermietet ist. Zu dieser Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet und in zentraler Lage von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof von Wetzlar ist zu Fuß etwa zehn Minuten entfernt und die A45 ist mit dem Auto ebenfalls etwa zehn Minuten entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Mieteinnahmen Soll = € 57.144,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Ist = € 57.144,– (jährlich)
– Mieteinnahme Bäckerei = € 42.000,– (netto jährlich)
– Mieteinnahme Ingenieurbüro = € 3.384,– (netto jährlich)
– Mieteinnahme Dachgeschosswohnung = € 11.760,– (jährlich)
– Garage
– Keller
– Gartenanteil
– Inventar der Bäckerei im Kaufpreis enthalten

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 14.01.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 286,34 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1956
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf Oktober 14, 2021 Auf 9:27 pm
  • Immobilien-ID: 11855
  • Preis: € 700.000
  • Immobiliengröße: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 581 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1956
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 57.144 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 57.144 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 400 m²
  • Ladenfläche: 40 m²
  • Zimmer: 9
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Wetzlar
  • Postleitzahl 35576
  • Country Deutschland

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