Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Lützelbach!

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 222m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60m² große Ladenfläche mit angrenzendem Kühl- und Lagerraum. Über einen Hinterhof gelangen Sie dann in eine weitere Lagerhalle, welche sich auf ca. 150m² erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Über ein paar Treppen gelangen Sie dann in den Wohnbereich mit einem Zugang zur sonnigen Terrasse. Anschließend gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer, eins davon mit einem Ankleideraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Hof gibt es zudem noch einen Carport für zwei Fahrzeuge und 2 weitere Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Lützelbach befindet sich an der hessisch-bayrischen Grenze und gehört zum Landkreis des Odenwaldkreises. Das ruhig gelegene Lützelbach zeichnet sich besonders durch seine wunderschönen Wälder aus. Trotz der ruhigen Lage verfügt es über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt in der Gemeinde. Zudem verfügt diese über zwei Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den nächstgelegenen Orten Breuberg, Höchst im Odenwald oder Michelstadt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 4-Zimmerwohnung mit ca. 120m² Wohnfläche
– 3 separate Eingänge
– Ladenfläche
– 2 Lagerhallen mit Kühlräumen
– 1 Carport und 2 Außenstellplätze
– Mülltonnenraum