Wohn- und Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage!

  • € 385.000
25336 Elmshorn
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12589
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 70
  • 180
  • Fläche m²
  • 1906
  • Baujahr

Wohn- und Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage!

25336 Elmshorn
  • € 385.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12589
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 70
  • 180
  • Fläche m²
  • 1906
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906. Die Villa wurde die letzten Jahre aufwendig satiniert und modernisiert und in eine Gewerbe- und eine Wohneinheit aufgeteilt. Die Gewerbefläche verfügt über insgesamt ca. 70 m² und ist für die nächsten 4 1/2 Jahre an einen Friseur vermietet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ca. 70 m² die sich auf insgesamt drei Zimmer verteilen. Zwei der Zimmer können dabei als Schlafzimmer genutzt werden. Die Einbauküche ist schön hell und mit Markengeräten ausgestattet. Das Objekt verfügt über kein zusätzliches Grundstück, jedoch über zwei Außenstellplätze die sich auf beide Einheiten aufteilen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. 2001 fand die komplett Sanierung statt, 11 Jahre später wurde der Friseursalon komplett neu eingerichtet und 2015 wurde die komplette Fassade erneuert. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. € 19.200,–.

Diese schöne Kapitalanlage befindet sich in Elmshorn Kreis Pinneberg. Das Objekt liegt optimal für den Friseursalon gelegen an der B 431. Der nächste Bahnhof befindet sich lediglich in ca. 2 Kilometer Entfernung. Die Auffahrt A 23 Richtung Hamburg ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit dem Bus zu erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Neuwertige Gaszentralheizung
– Granitboden in Gewerbeeinheit
– Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.200,–

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 29.06.2025
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1906
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf November 24, 2021 Auf 6:24 pm
  • Immobilien-ID: 12589
  • Preis: € 385.000
  • Immobiliengröße: 70 m²
  • Grundstücksfläche: 180 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1906
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 19.200 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Ladenfläche: 70 m²
  • Zimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 7,14% inkl. MwSt.
  • City Elmshorn
  • Postleitzahl 25336
  • Country Deutschland

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