Wunderschöne Dachgeschosswohnung in Ziegelfachwerk in Kesselstadt!

  • € 240.000
63454 Hanau
Tageslichtbad mit Wanne Rückansicht vom Innenhof
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 64
  • 1905
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13335
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 64
  • 1905
  • Baujahr

Beschreibung

Diese ganz besondere Wohnung im dritten Obergeschoss eines familiären Siebenparteienhauses hat durch die dunklen Holzbalken und die tollen Redpine-Holzdielen einen ganz besonderen, gemütlichen Charme. Jedes Zimmer hat klassische Kassettentüren. Die nach Südwesten ausgerichteten Fenster haben Rollläden. Das hell geflieste, große Badezimmer hat ein Wannenbad und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die hintere Fassade hat neue Fenster erhalten und es wurden neue Fenster im Treppenhaus eingebaut. Zur Wohnung gehört ein Dachboden, der am First circa 2,20m hoch ist und auch im Istzustand schon zur Maisonette mit kleinem Bad ausgebaut werden kann. Das Gebäude ist von 1905 und steht unter Denkmalsschutz. Der Eigentümer hat daher eine Bauvoranfrage zum Ausbau mit zum Hof ausgerichteten Dachgauben gestellt, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Außerdem steht der Garten im Hof zur Mitbenutzung. Dort befindet sich außerdem der PKW-Stellplatz. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Kesselstadt ist ein Ortsteil von Hanau und eine sehr gute Wohngegend mit geschichtsträchtigem Gebäudebestand. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Schlosspark Philippsruhe oder am Main. Es gibt zahlreiche weitere Grünanalgen in der Nähe, die zum Spaziergang einladen. Umliegend finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist ohne Weiteres zu erreichen und bindet Sie an die Hanauer Innenstadt und den Hauptbahnhof an. Von Tür zu Tür ist es ca. eine dreiviertel Stunden an den Frankfurter Hauptbahnhof. Den Autobahnanschluss an die A66 erreichen Sie in etwa 10 Minuten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche
– Redpine-Holzdielen
– Wannenbad
– Dachboden
– Kellerabteil
– PKW-Stellplatz
– Gartenmitbenutzung

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13335
  • Preis: € 240.000
  • Immobiliengröße: 64 m²
  • Bedroom: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1905
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Hausgeld: 190 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Zimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Features

  • City Hanau
  • Postleitzahl 63454
  • Country Deutschland

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