Zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser als interessante Kapitalanlage im Herzen von Friedberg!

61169 Friedberg, Deutschland
€ 1.100.000

Beschreibung

Diese beiden komplett vermieteten 3-Familienhäuser wurden massiv erbaut und liegen auf einem insgesamt ca. 375 m² großen Grundstück. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig modernisiert und renoviert. Die insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Das Haus 1 aus dem Jahr 2000 bietet ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 in sich abgeschlossene 2-3 Zimmerwohnungen vom Untergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben zwischen ca. 60 – 75 m² Wohnfläche, einen Balkon, Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche und eine Küche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung). Die Mieteinnahmen inklusive dreier
Stellplätze betragen derzeit pro Jahr € 21.360,–. Das Haus 2 wurde in den 50er Jahren mit ca. 265 m² erbaut und im Zuge der Sanierung von Haus 1 ebenfalls mit saniert. Es ist in 3 in sich abgeschlossene ca. 85 – 90 m² großen 4-Zimmerwohnungen mit Keller aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen ebenfalls über Balkone und modernisierte Tageslichtbäder. Hier dient eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher für wohlige Wärme. Die Mieteinnahmen inklusive einer Duplex-Garage mit 2 Stellplätzen betragen derzeit pro Jahr € 21.960,–.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Häuser liegen in einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstraße. Friedberg (ca. 28.000 Einwohner) liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Kreisstadt ist Verwaltungszentrum, wirtschaftlicher Mittelpunkt und Verkehrszentrum des Wetteraukreises mit vielseitiger Industrie. Die Kaiserstraße ist der Mittelpunkt des Friedberger Einzelhandels und ein schönes Beispiel für einen mittelalterlichen Straßenmarkt. Die Nachbarstadt Bad Nauheim ist ca. 3 Kilometer entfernt. Ins Stadtzentrum (Kaiserstraße) gelangt man in etwa 2 Minuten, der Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie mit der Bahn innerhalb von rund 25 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof oder in Gießen. Alternativ können Sie mit der S-Bahn Frankfurt/Karben, Bad Vilbel oder die A5 und A45 erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Großzügige und helle Wohnbereiche
– Modernisierte Bäder mit hellen Sanitärobjekten
– Moderne Elektrik
– Fassaden neu in 2000
– Neuwertige Dächer
– Neuwertige Wasserleitungen
– Kunststoff-Isoverglasung (2-fach Verglasung) mit Rollläden
– Innenhof mit Duplex-Garage + zusätzlichen 3 PKW-Stellplätze
– Balkone
– Mieteinnahmen: € 52.620,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 25.02.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 87,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1951
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Detail

  • Icon
    Objekt-ID
    10136
  • Icon
    10
    Schlafzimmer
  • Icon
    6
    Badezimmer
  • Icon
    Grundstücksgröße
    540 m²
  • Icon
    Landgröße
    374 m²
  • Icon
    23
    Zimmer

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
87,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 87,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 43.320 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 52.080 €
  • Zimmer: 23
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 7.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Friedberg
  • Postleitzahl: 61169
  • Land: Deutschland

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