Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser als attraktive Kapitalanlage!

  • € 1.650.000
64584 Biebesheim am Rhein, Deutschland
Waschraum
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12168
  • Immobilien-ID
  • 16
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 480
  • 1350
  • Fläche m²
  • 1950
  • Baujahr

Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser als attraktive Kapitalanlage!

64584 Biebesheim am Rhein, Deutschland
  • € 1.650.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12168
  • Immobilien-ID
  • 16
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 480
  • 1350
  • Fläche m²
  • 1950
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Objekte befinden sich auf einem ca. 1.350 m² großem Grundstück und verfügen über eine gesamt Wohnfläche von ca. 480 m². Beide Häuser wurden im Jahr 2012 komplett kernsaniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Im Zuge der Kernsanierung wurden auch beide Heizungsanlagen (Gas) ausgetauscht. Die Wohnfläche teilt sich in beiden Häusern wie folgt auf. Im Erdgeschoss befinden je zwei etwa 50 m² große 2,5-Zimmerwohnungen mit einer Küche und einem Bad. Im Obergeschoss sind je zwei 2-Zimmerwohnungen zu finden, mit Wohnküche und Bad ausgestattet und ca. 40 m² Wohnfläche. Auch das Dachgeschoss bietet je zwei weitere 2-Zimmerwohnungen mit Wohnküche, Bad und etwa 30 m² Fläche pro Einheit. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es hinter dem Haus noch einen Kohleschuppen, welcher ebenfalls saniert wurde und in mehre kleinere Abstellräume aufgeteilt ist, die ebenfalls zum Teil vermietet sind (Mieteinnahmen ca. € 3.000,–). Das Objekt ist zur Zeit vollvermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. € 66.000,– (zzgl. € 3.000,– durch Abstellräume). Die Mieter besitzen aktuell keine zugewiesenen Stellplätze. Der Hof bietet jedoch genügend Fläche, um neue Stellplätze zuzuordnen. Des Weiteren steht auf dem Grundstück eine große Garage mit Rolltor, die der Eigentümer zur Zeit selbst nutzt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Biebesheim ist eine Gemeinde im Kreis Groß-Gerau und liegt direkt am Rhein. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Von dort sind es zu den verschiedenen Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten nur fünf Minuten zu Fuß. Der Bahnhof von Biebesheim, mit den direkten Anbindungen an Frankfurt am Main, Mannheim und Worms, ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Innerhalb von 10 Fahrminuten erreicht man die Anbindung an die A67 Richtung Darmstadt oder Mannheim.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 12 Wohneinheiten
– Kleine Gartenfläche hinter dem Haus
– Sanierten Kohleschuppen
– Einbauküchen

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf Juni 17, 2021 Auf 11:01 am
  • Immobilien-ID: 12168
  • Preis: € 1.650.000
  • Immobiliengröße: 480 m²
  • Grundstücksfläche: 1350 m²
  • Schlafzimmer: 16
  • Badezimmer: 6
  • Baujahr: 1950
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 69.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 69.000 €
  • Zimmer: 24
  • Wohneinheiten: 12.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Biebesheim am Rhein
  • Postleitzahl 64584
  • Country Deutschland

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