Zweifamilienhaus in 1a-Wohnlage von Mainaschaff!

  • € 455.000
63814 Mainaschaff
Schlafzimmer Küche Weitere Küche Bad
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 160
  • 1964
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13375
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 160
  • 1964
  • Baujahr

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 in ruhiger Wohnlage von Mainaschaff. Insgesamt befinden sich hier zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Terrasse mit Gartenanteil, die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet drei Kellerräume sowie eine Waschküche für die Mieter. Sowohl das Haus als auch die Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden zwischen 1992 und 2017 stetig renoviert und modernisiert. Für die Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze bereit. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 17.520,00.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mainaschaff. Die Ortschaft selbst liegt verkehrsgünstig an der Anbindung der Autobahn A3 sowie an der Bundesstraße B8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg. Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Darmstadt wie auch Busverbindung des Stadt- und des Regionalbusses gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch eine sehr gute ärztliche Versorgung sind im Ort gegeben. Diverse Schulzweige und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind in der näheren Umgebung zu finden, die unmittelbare Nähe zum Main und dem Mainparksee bietet ein großes Freizeitangebot.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Vollvermietete Kapitalanlage
– Ca. 160m² Wohnfläche
– Tageslicht-Bäder
– 1992 Neue Iso-Fenster
– 2000 Außendämmung Fassade
– 2005 Neue Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme
– 2010 neue Elektrik, Steigleitungen
– 2016 Außenanlage neu und Parkplätze erstellt
– 2017 Gemeinschaftswaschraum erstellt
– Gegensprechanlagen
– Mieteinnahmen-Ist: € 17.520,– (jährlich)
– Mieteinnahmen-Soll: € 17.520,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 09.05.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 89,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1964
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13375
  • Preis: € 455.000
  • Immobiliengröße: 160 m²
  • Grundstücksfläche: 377 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1964
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.520 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 17.520 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Mainaschaff
  • Postleitzahl 63814
  • Country Deutschland

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