Zweifamilienhaus mit Geschichte!

  • € 425.000
61130 Nidderau, Deutschland
Weiteres Schlafzimmer Bad
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11243
  • Immobilien-ID
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 229
  • 415
  • Fläche m²
  • 1990
  • Baujahr

Zweifamilienhaus mit Geschichte!

61130 Nidderau, Deutschland
  • € 425.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11243
  • Immobilien-ID
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 229
  • 415
  • Fläche m²
  • 1990
  • Baujahr

Beschreibung

Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein Objekt mit Geschichte. Das Gebäude wurde 1990 zum Teil auf den Grundmauern der alten Stadtmauer von Windecken errichtet. Die alte Stadtmauer ist noch sehr gut in den Garagen und im Gewölbekeller, die sich im Erdgeschoss befinden, erkennbar. Das Haus gehört zu einer Gebäudegruppe und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Obergeschoss befand sich bis letztes Jahr eine Zahnarztpraxis, darf jedoch nach einem Nutzungsänderungsantrag nun auch als Wohnraum genutzt werden. Die Leichtbauwände im Innenbereich können ohne Probleme entfernt werden, sodass im ehemaligen Praxisbereich eine Wohnraumgestaltung nach Ihren Ideen ohne Probleme möglich ist. In dieser Ebene müssten die beiden bereits vorhandenen Toiletten durch Dusch- beziehungsweise Badebereiche ergänzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ebenfalls die Möglichkeit für eigene Ideen. Nach Betreten befindet man sich im langezogenen Flur, der an die Hauswand angelehnt ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Badezimmer und auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. An der Stirnseite befindet sich die Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Auch hier besteht die Zwischenwand aus einer Leichtbauwand, sodass man ohne weiteres eine offene Küche im Wohnbereich integrieren kann. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und liegt in der Garage.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Nidderau-Windecken. Von den Küchenfenstern aus haben Sie einen schönen Ausblick auf den Schlosskeller Windecken, der sich weniger als 100 Meter vom Haus entfernt befindet. Die B45 liegt ca. 8 Fahrminuten und die A45 ca. 15 Fahrminuten entfernt. Windecken bietet in näherer Umgebung alles was für den täglichen Gebrauch benötigt ist, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Vier Garagen, eine davon nutzbar als Doppelgarage
– Gewölbekeller
– Vielfältige Nutzung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 19.09.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 66,13 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1990
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf Juni 29, 2020 Auf 3:08 pm
  • Immobilien-ID: 11243
  • Preis: € 425.000
  • Immobiliengröße: 229 m²
  • Grundstücksfläche: 415 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Garage Size: 4 Autostellplätze
  • Baujahr: 1990
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Zimmer: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Nidderau
  • Postleitzahl 61130

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