2-Familienhaus in Top-Lage: Ausbaufähig, großzügig und energieeffizient mit Solar und Photovoltaik!

699.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Badezimmer
2
Wohnfläche
127 m²
Baujahr
1980
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit der Option auf zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse ermöglicht. Die drei Schlafzimmer bieten unterschiedlich viel Platz und sind optimal gestaltet. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden 2019 modernisiert, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten. Das erste Obergeschoss ist voll ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer zu schaffen. Die Wohnung im Souterrain ist bereits mit einem Küchenanschluss und einem Bad ausgestattet. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist mit einer Solaranlage und Photovoltaik ausgestattet, was zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig Kosten spart. Die Garage wurde 2019 saniert, und der erneuerte Schornstein trägt zur Sicherheit des Hauses bei. Der große Garten mit einer Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich besteht die Option, die Wohnfläche deutlich zu erweitern, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine durchdachte Immobilie mit großem Potenzial für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14831

Lage und Infrastruktur

In der begehrten Bestlage von Alzenau erwartet Sie dieses charmante 2-Familienhaus in einer ruhigen Sackgassenstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit, ideal für all jene, die die Vorzüge einer friedlichen Wohnlage schätzen. Die Sackgassenstraße gewährleistet nicht nur minimierten Verkehr, sondern auch eine Atmosphäre der Geborgenheit. Die Stille dieser Lage ermöglicht es Ihnen, dem Alltagsstress zu entfliehen und in Ihrem Zuhause absolute Erholung zu finden. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu nutzen. Ob Sie nun spontane Besorgungen erledigen oder Ihre Einkäufe in aller Ruhe planen möchten – die Nähe zu lokalen Geschäften erleichtert den Alltag erheblich. Genießen Sie den Luxus, in einer der besten Lagen von Alzenau zu wohnen, verbunden mit der Privatsphäre einer Sackgassenstraße und den Vorzügen einer ruhigen Umgebung. Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Annehmlichkeiten einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft.

Standort der Immobilie: 63755, Alzenau

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten
– Bäder aus 2019
– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Gedämmt
– Photovoltaik
– Solaranlage
– Vollunterkellert
– Garage 2019 saniert
– Schornstein 2019 erneuert

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1980
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 127 m²
  • Grundstücksfläche: 898 m²
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 9,5
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 1
  • Stellplätze: 5
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Sonja Molitor

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Hausansicht
63755, Alzenau

2-Familienhaus in Top-Lage: Ausbaufähig, großzügig und energieeffizient mit Solar und Photovoltaik!

699.000,00 €
Objekt-ID: 14831
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