Altbau-Traum in beliebter Lage: Kapitalanlage am Herrengarten und nahe der Technischen Universität!

375.000,00 €

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

60 m²

Baujahr

1900

Diese außergewöhnliche Wohnung erstrahlt in neuem Glanz, denn sie wurde Anfang 2022 komplett kernsaniert. Sie befindet sich in einem charmanten kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das sich in einem sehr guten und sanierten Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das vielseitig nutzbar ist und genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Durch die neuen dreifach verglasten Fenster genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und absolute Entspannung in Ihrem neuen Zuhause. Das Frankfurter Bad, mit getrennter Toilette und Dusche, unterstreicht die moderne Ausstattung der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des sonnigen Gartens, der Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Die Wohnung ist derzeit für € 10.200,– jährlich vermietet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14451

Lage und Infrastruktur

Diese Wohnung bietet eine absolut erstklassige Lage und punktet mit ihrer Nähe zum berühmten Herrengarten, dem angesehenen Klinikum und der renommierten Technischen Universität. Der Herrengarten, mitten in der Stadt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten in der Natur ein. Für eine bequeme Versorgung im Alltag sorgen Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber der Wohnung. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Lebensmitteln bis hin zu anderen Artikeln des täglichen Lebens. Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl von charmanten Bars, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Entdecken Sie kulinarische Köstlichkeiten und gemütliche Treffpunkte, die das städtische Leben bereichern.

Standort der Immobilie: 64293, Darmstadt

Ausstattung

– Kernsaniert
– Einbauküche
– Echtholzdielen
– Elektro-Rollos
– Frankfurter Bad
– Gartennutzung
– Kellerabteil
– Waschkeller

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 60 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 375.000 €
Hausgeld: 307 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja