Architektenhaus im historischen Ortskern mit spektakulärem Terrassenblick auf die Weinberge!

550.000,00 €
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
150 m²
Baujahr
1966
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet modernes Wohnen mit historischem Charme. Im Herzen des denkmalgeschützten Ortskerns gelegen, wurde die Immobilie 2018 vollständig entkernt und saniert, während die Fassade 2021 erneuert wurde. Bereits der helle Eingangsbereich beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung: Hier gibt es einen separaten Raum für eine Garderobe sowie ein stilvolles Gäste-WC. Zur Straßenseite hin öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit diagonal eingebauten Fenstern. Der offene Treppenbereich mit einer maßgefertigten Stahltreppe ins Dachgeschoss sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Überall im Haus sind eingelassene Glasflächen zu finden, die für außergewöhnliche Lichteffekte sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Deckenhöhe von über ca. fünf Metern im Bereich der Treppe zum Dachgeschoss. Die hintere Wand des Dachgeschosses ist vollständig verglast, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein raffiniertes Tageslichtfenster im Boden des Dachgeschosses mit natürlichem Licht versorgt. Das Dachgeschoss selbst gleicht einer Galerie und führt auf eine beeindruckende, ca. 50 m² große Dachterrasse mit Bambusdielen. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die umliegenden Weinberge, Schloss Groensteyn, Burg Scharfenstein und die Dächer von Kiedrich. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch einen unterkellerten Bereich, in dem ein Teil des Kellers noch über das ursprüngliche Deckengewölbe verfügt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15644

Lage und Infrastruktur

Dieses einzigartige Architektenhaus befindet sich inmitten einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands – umgeben von Weinbergen, historischen Schlössern und beeindruckenden Klosteranlagen. Der historische Ortskern besticht durch seinen malerischen Charme mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Das berühmte Kloster Eberbach, bekannt aus dem Film Der Name der Rose, liegt nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu kulturellen sowie kulinarischen Erlebnissen ein. Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung reicht von gemütlichen Straußwirtschaften bis hin zu exzellenten Sterne-Restaurants, sodass für jeden Geschmack das passende Angebot vorhanden ist. Die Nahversorgung ist optimal: Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, ein Supermarkt, Bäcker, Metzger und eine Poststelle sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der idealen Verkehrsanbindung sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30 Minuten erreichbar, und damit auch die Metropole Frankfurt. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt zudem die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz – perfekt für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch die Ruhe und den Charme des Rheingaus genießen möchten.

Standort der Immobilie: 65399, Kiedrich

Ausstattung

– Keller
– Dachtereasse
– Elektrische Jalousienen
– Gäste WC
– Einbauküche
– Vollbad
– Neue Elektro- und Sanitäranlagen
– Fußbodenheizung

  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1966
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 100 m²
  • Nutzfläche: 55 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 550.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Hausansicht
65399, Kiedrich

Architektenhaus im historischen Ortskern mit spektakulärem Terrassenblick auf die Weinberge!

550.000,00 €
Objekt-ID: 15644
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