Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hanau-Steinheim!

320.000,00 €
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Baujahr
1947
Verkauft wird eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hanau-Steinheim. Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum Balkon sowie das Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt eine neue Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten mit Gartenhütte eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer weiteren Bebauung in zweiter Reihe, die das Objekt auch aus Perspektive einer zukünftigen Erweiterung oder Nachverdichtung interessant macht.
Objekt-ID: 16269

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hanauer Stadtteil Steinheim. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Steinheimer Zentrum mit seiner historischen Altstadt sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Standort der Immobilie: 63456, Hanau

Ausstattung

– Gas Zentralheizung
– Balkon
– 2 Außenstellplätze
– Kellergeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Kamin

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1947
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 73 m²
  • Grundstücksfläche: 1.061 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Außenstellplätze: 2

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.03.2036
  • Endenergiebedarf: 228,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 320.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Hausansicht
63456, Hanau

Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hanau-Steinheim!

320.000,00 €
Objekt-ID: 16269
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