Attraktive Erdgeschossfläche im Herzen von Königs Wusterhausen!

500.000,00 €

Immobilientyp

Bürofläche

131 m²

Baujahr

1994

Diese attraktive Erdgeschossfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1994, zentral gelegen im Herzen von Königs Wusterhausen. Ursprünglich wurde die Fläche als Café und Laden genutzt, was die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Objekts unterstreicht. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, wobei der frühere Ladenbereich zurückgebaut wurde und sich nun im Rohbauzustand befindet, ideal für individuelle Anpassungen. Die Immobilie liegt ebenerdig und bietet dadurch einen barrierefreien Zugang. Eine praktische Kitchenette ist vorhanden, zudem verfügt das Objekt über getrennte Toiletten. Diese Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsideen und eignet sich hervorragend für Büros, Praxen oder auch Einzelhandelsgeschäfte.

Objekt-ID: 15433

Lage und Infrastruktur

Königs Wusterhausen liegt im Speckgürtel von Berlin und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt. Die Stadt ist durch den Bahnhof Königs Wusterhausen Teil des Berliner S-Bahn-Netzes und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A10. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende ideal erreichbar. Die Erdgeschossfläche befindet sich in zentraler Lage, unweit der historischen Altstadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen. Durch die zentrale Lage ist die Fußgängerfrequenz hoch, was die Fläche besonders attraktiv für Einzelhändler, Büros oder gastronomische Betriebe macht.

Standort der Immobilie: 15711, Königs Wusterhausen

Ausstattung

– Zwei Eingänge
– Toilettenanlagen
– Fliesen- und Laminatböden
– Große Kunststoffisolierglasfenster

Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1994
Zustand: gepflegt

Flächen

Bürofläche: 131 m²
Stellplätze: 2
Außenstellplätze: 2

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 20.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 115,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preise

Kaufpreis: 500.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
gewerbliche Nutzung möglich: ja