Attraktive Investition: Kapitalanlage in Arheilgen mit überzeugendem Potenzial!

295.000,00 €
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1991
Diese charmante Wohnung in Arheilgen bietet eine einladende Diele, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Der offene Küchenbereich und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich schaffen eine ideale Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem kleinen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne befinden sich auf dieser Ebene. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, komplett mit Dusche. Ein großzügiger Flur und ein großer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein Carport für bequemes Parken sorgt. Zuverlässige Mieter machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage, die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 10.800,– im Jahr.
Objekt-ID: 15038

Lage und Infrastruktur

In der idyllischen Wohnlage des Ortsteils Arheilgen bietet diese Immobilie eine Oase der Ruhe. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und die grüne Umgebung, während Sie dennoch von allen Annehmlichkeiten profitieren. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an die A5 ermöglicht es Ihnen, in wenigen Autominuten in alle Richtungen zu gelangen. Zudem ist der Flughafen nur etwa 30 Autominuten entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für den Urlaubskomfort von Vorteil ist. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen inmitten einer malerischen Umgebung.

Standort der Immobilie: 64291, Darmstadt

Ausstattung

– Offener Wohnbereich
– Terrasse mit kleinem Garten
– Tageslichtbad
– Weiteres Bad mit Dusche
– Abstellraum
– Waschmaschinenanschluss
– Carport
– Fußbodenheizung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1991
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche: 90 m²
  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 1
  • Carport-Stellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 27.07.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Hausgeld: 390 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800 €
  • Stellplatzkaufpreis (Carport): 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sonja Molitor

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Hausansicht
64291, Darmstadt

Attraktive Investition: Kapitalanlage in Arheilgen mit überzeugendem Potenzial!

295.000,00 €
Objekt-ID: 15038
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