Attraktive Investmentchance: Voll vermietete Kapitalanlage mit freier Nutzfläche und Bauland!

1.250.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Badezimmer
9
Wohnfläche
670 m²
Baujahr
1994
In begehrter Lage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage bestehend aus neun Wohneinheiten, die ein breites Spektrum von 1-bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon umfassen. Mit stabilen Mieteinnahmen von beeindruckenden € 61.080,– jährlich stellt dieses Investment eine solide Grundlage für eine rentable Rendite dar. Zusätzlich zur bestehenden Struktur bietet die Immobilie ca. 200m² freie Nutzfläche, die Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungsideen lässt. Besonders interessant ist zudem die ca. 400m² große Fläche als Bauland nach §34 BauGB. Diese Entwicklungsreserve eröffnet die Chance für zukünftige Bauprojekte und ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung der gesamten Investition.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14966

Lage und Infrastruktur

Geisenheim-Johannisberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheingaus, gilt als eine der traditionsreichen und charmanten Weinbaugemeinden Deutschlands. Das berühmte Schloss Johannisberg, eine der ältesten Weinbaudomänen der Welt, prägt das Bild der Umgebung. Hier wird nicht nur Wein angebaut, sondern es bietet sich auch die Gelegenheit, die Geschichte und Tradition des Weinbaus in der Region kennenzulernen. Die umliegenden Weinberge und der Rheingau-Taunus Naturpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege ermöglichen es den Bewohnern, die reizvolle Umgebung zu erkunden und dabei die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu genießen. Geisenheim-Johannisberg verfügt zudem über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesbaden und Frankfurt, was die Region nicht nur für Weinliebhaber, sondern auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein und die malerische Umgebung schaffen eine Lebensqualität, die gleichermaßen Ruhe und Erholung bietet.

Standort der Immobilie: 65366, Geisenheim

Ausstattung

– Neun Wohnungen mit Balkonen
– 10 Stellplätze
– Nutzfläche
– Bauland

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 670 m²
  • Grundstücksfläche: 1.000 m²
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Wohneinheiten: 9.00
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 9
  • Stellplätze: 10

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 1.250.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 61.080 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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Romina Strack

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Hausansicht
65366, Geisenheim

Attraktive Investmentchance: Voll vermietete Kapitalanlage mit freier Nutzfläche und Bauland!

1.250.000,00 €
Objekt-ID: 14966
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