Attraktive Kapitalanlage im Kirchsteigfeld: Moderne Immobilie mit Potential!

200.000,00 €

Immobilientyp

DG-Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

55 m²

Baujahr

1996

Diese vermietete Dachgeschosswohnung präsentiert sich als großzügige Atelierwohnung mit einem offenen und modernen Schnitt. Das Herzstück dieser Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick. Die angrenzende Dachterrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie einer Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen. Die zentrale Lage im Kirchsteigfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet daher eine solide Renditemöglichkeit.

Objekt-ID: 15182

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im begehrten Wohngebiet Potsdam Kirchsteigfeld, das für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Das Stern-Center Potsdam, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, ist bequem zu erreichen und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Potsdam und darüber hinaus. Zudem ist die Autobahn A115 (AVUS) nur einen kurzen Weg entfernt, was eine gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet bietet.

Standort der Immobilie: 14480, Potsdam

Ausstattung

– Einbauküche
– Dachterasse
– Aufzug
– Keller
– Wannenbad

Heizungsart: Fernheizung
Küche: Einbauküche

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1996
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.03.2028
Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 200.000 €
Hausgeld: 549 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.423 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja