Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage nahe dem Treptower Park!

496.000,00 €
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Baujahr
1910
Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut, wurde die Immobilie Ende der 1990er Jahre umfassend saniert und 2022 renoviert sowie teilweise modernisiert. Seitdem ist sie zuverlässig vermietet. Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharme mit Holzböden, hohen Decken und einer Holz-Isoverglasung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die praktische Raumaufteilung umfasst eine Küche und ein Schlafzimmer mit Ausblick in den ruhigen Garten, während das Tageslichtbad zusätzlichen Komfort bietet. Die Einbauküche wurde vom Mieter eingebracht. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Treptower Park macht dieses Objekt zu einer begehrten Adresse mit viel Potenzial.
Objekt-ID: 15623

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Plänterwald, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Treptower Park machen diese Lage besonders attraktiv. Der Treptower Park, einer der bekanntesten Parks Berlins, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge, Joggingstrecken und entspannte Stunden an der Spree. Auch der Plänterwald und die Spreeufer laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Mehrere S-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Standort der Immobilie: 12435, Berlin

Ausstattung

– Balkon
– Holz-Isoverglasung
– Holzböden
– Tageslichtbad
– Keller

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1910
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 75 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 496.000 €
  • Hausgeld: 390 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Johannes Melchert

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Hausansicht
12435, Berlin

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage nahe dem Treptower Park!

496.000,00 €
Objekt-ID: 15623
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