Attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Lage nahe dem Main!

575.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

236 m²

Baujahr

1968

Diese Immobilie bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit kontinuierlicher Instandhaltung und hervorragender Mieterbindung. Mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten und individuellen Verteilerkreisläufen garantiert sie eine effiziente Nutzung und Verwaltung. Die Zuverlässigkeit der Mieter macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 65m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss stehen zwei Einheiten mit jeweils ca. 47m² und ca. 49m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss punktet mit großzügigen ca. 75m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, Tageslichtbäder sowie voll ausgestattete Einbauküchen, die den Komfort für die Mieter erhöhen. Ein Innenhof bietet Platz für Fahrräder und andere Gegenstände. Darüber hinaus wurde der Eingangsbereich kürzlich erneuert, was die Attraktivität des Gebäudes zusätzlich steigert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 30.000,–.

Objekt-ID: 15134

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Mainz-Kostheim, einem begehrten Ortsteil von Wiesbaden, der durch seine Nähe zum Mainufer besticht. Diese Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, sondern ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch andere Stadtteile von Wiesbaden sowie die umliegenden Gebiete bequem erreichbar. Darüber hinaus ist der Frankfurter Flughafen nur ca. 30 Autominuten entfernt, was diese Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet Mainz-Kostheim eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil, was die Immobilie zu einer begehrten Adresse sowohl für Mieter als auch für Investoren macht.

Standort der Immobilie: 55246, Wiesbaden

Ausstattung

– 4 Wohneinheiten
– Fortlaufende Instandsetzungen
– Separate Verteilerkreislauf
– Etagen-Heizungen
– Tageslichtbäder
– Einbauküchen
– Neuer Eingangsbereich
– Zuverlässig vermietet

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 236 m²
Grundstücksfläche: 150 m²
Nutzfläche: 70 m²
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.05.2034
Endenergiebedarf: 138,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 575.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 29.310 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja