Attraktive Kapitalanlage in Rheinnähe mit großem Ausbaupotential!

750.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

182 m²

Baujahr

1924

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in attraktiver Lage unweit des Rheins. Auf insgesamt drei Wohneinheiten und einer ehemaligen Gaststätte verteilt, eröffnet sich Ihnen viel Potential für langfristige Renditen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten je ca. 67 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche Einheit mit ca. 48 m². Alle Wohnungen wurden renoviert und überzeugen durch moderne Bäder, die 2021 erneuert wurden, sowie Einbauküchen. Teilweise sind die Wohnungen möbliert vermietet und bieten dank unterschiedlicher Grundrisse eine flexible Gestaltung. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss bietet mit ca. 70 m² und Gästetoiletten viel Ausbaupotential, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung und steht derzeit leer. Alle Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, mit weiteren Möglichkeiten zur Mieterhöhung. Sichern Sie sich diese attraktive Investition mit Perspektive in bester Lage!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15399

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bingen am Rhein, nur wenige Schritte vom malerischen Rheinufer entfernt. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die lebendige Atmosphäre der Stadt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busse und Bahnen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen. Für Vielflieger oder Geschäftsreisende ist der Frankfurter Flughafen in nur ca. 45 Autominuten zu erreichen. Eine ideale Lage für Mieter, die sowohl urbanes Leben als auch die Nähe zur Natur schätzen!

Standort der Immobilie: 55411, Bingen am Rhein

Ausstattung

– 3 gepflegte Wohneinheiten
– Renovierungsbedürftige Gaststätte leerstehend
– Bäder im Jahr 2021 erneuert
– Einbauküchen
– Mieterhöhungspotential

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1924
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 97 m²
Nutzfläche: 50 m²
Ladenfläche: 70 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Etagen: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 750.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 31.800 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja